房价会涨或会跌，这影响的因素太多了
如市场游资、政府政策、社会氛围等。
从我自己的观点来看，社会氛围(其实大家内心都是期待房价涨)才是关键。
所以........这困难就在于有大多数有一房的人~
已经买房的人，
对于房价涨，有资产上涨的幻想(但明明不可能卖~)
对于房价跌，有资产缩水的疑虑(但明明你就住在那啊~)
正是我们对于"居住"和"房产"的混淆，
大家都对房地产充满幻想，导致于政策改变困难、建商洗脑容易、人人幻想投机~
最后造成社会空转(这词应该很熟悉吧~XD~所以造成这问题的根源是.....)
以及阶级流动停滞等等等~
房价不断高涨的后果现在很清楚，
就是资产都集中在"不动产"，大家不愿意投资和创新，
民间消费力不断下降，连科技产业都说再投资一次要搞房产；
别说房仲会倒等等的话，那是因为畸形的社会氛围和政策所诱导出
大家都把全部资源绑在房地产。
房地产是火车头产业，相关的政府研究也说不是~
房地产可以成为投资标的，但他不应该是"好"的投资标的啊~
回归到买屋的本质，到底是要"自住"还是要"投资"？
投资的话比较容易理解，就是把它看成获利的工具，
那么房价高低是"市场"自由竞争，房价涨个两三倍时爽爽DER却不讲话，
房价跌个两趴却一直鼓吹世界毁灭，别笑死人好吗？
央行自己都做过研究，房价就算跌三成，银行还是撑得住！
(http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307930)
老话一句，投资有赚有赔，请自负盈亏~
如果是要自住，那何来价格涨幅之有？这概念乍听之下很奇怪，
但却刚好是我们对于"居住"和"置产"混淆下的结果。
我们要勇敢地思考，而不是落入人云亦云的说法~
如果你要自住，涨了你要去哪？搬更远换更小？
如果你要自住，跌了你要卖吗？你也搬不去更好的地方~
所以，
如果要自住的话，你花出去的钱(买屋+装潢+土地税+房屋税)，
就是你未来"居住"要花的钱。
这个钱，应该要和你的所得成一个比例(一般来说国外30%是高标，君不见台湾动辄40以上)
换言之，房价涨幅并没有关系，而是
"这是理性计算下你认为你在居住要支出的成本"
"这是理性计算下你认为你在居住要支出的成本"
"这是理性计算下你认为你在居住要支出的成本"
如果我们不这样思考，永远就会陷入高房价的枷锁，
"高房价是民怨之首，但房价下跌是集体恐惧"就是永远在打转的结果~
不过，老实说高房价短期内实在难以解决，
不如还是从社会住宅和租屋下手，
对于版大许多的讨论，我并不认为大家都是投资客，
而是对于社宅和租屋的了解未深，
如果政府愿意盖社会住宅，租屋市场也可以健全，
大家不要被逼者买房子，这样不是很好吗？
这两个都是政府施政的问题，政府施政，需要大家一起的监督，
而不是随便一句"政府"很烂就下课。
殊不知，我们思思念念的房地产所有权，也是这个"政府"所保障的啊！
总而言之，我们应该要一起思考居住的本质，而不是继续落入
"房地产"的讨论。
※ 引述《flywater ()》之铭言：
: : 推 jrkb1986: 我表哥15年前台北市景美买新房800万,前年卖1800万,结果 05/15 21:27
: : → jrkb1986: 同年买景美室内一样大小的新房,花了3600万,因为房价上 05/15 21:27
: : → jrkb1986: 涨,等于多花1800万 05/15 21:27
: : → jrkb1986: 如果你房价没涨,或许他卖旧房800万,买新房只要1200万,只 05/15 21:29
: : → jrkb1986: 需补400万。 05/15 21:29
: : 推 tr920: 你表哥实际上共花了2600万赚到3600万资产(这题BMW面试考过. 05/15 21:30
: : → tr920: ..) 05/15 21:30
: 我对这点感到非常疑惑
: 房价上涨800->1800
: 等于投入2600买到 一间房子
: 房价不上涨800->800
: 3600的房子保持在1600万
: 所以投入1600买到一间房子
: 这两间都是同一间,请问要怎么说服换屋族房价上涨比较赚呢
: 对换屋族来说 涨价唯一的好处只剩下可以笑还没买房的同事吧