[请益]北高雄3年屋1500万的电梯大楼该如何出价? te426odin PTT批踢踢实业坊

[请益]北高雄3年屋1500万的电梯大楼该如何出价?

楼主: te426odin (小胖老师) 2016-05-16 16:38:14

各位版上前辈好
小弟与太太陆陆续续看屋一年多之后
终于看到一间还不错的房子准备出价
但是不知道该怎么出价，希望各位前备帮忙
之前再591上面看到一间位于R15生态园区附近的电梯大楼
地点位于孟子路跟立大路附近
盖好三年左右，坪数是61坪含车位，楼层则是8楼的
整间房间采光很好，双面采光，三房两厅两卫浴
那边学区还蛮不错的(左营国中跟新光国小)
要吃的也很方便
他挂的价格是1560万，我查了一下实价登录该栋大楼当初成交价格约落在
1000万初~1100万左右
目前挂每坪约25万
我运气还蛮不错的，直接遇到屋主再卖
比较苦恼的是不知道怎么去出价
如果依照实价登录当时新成屋的单价是17万~18万左右
我自己大约抓了一下可以接受的区间是19~21万
61*19万 =1159万
61*21万 =1281万
如果是这样的话，我应该怎么样出价会比较好呢?
希望版上前辈可以指点迷津一下
感谢大家!!

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2016-05-16 16:45:00

591？ 951？

作者: misson (绿色九层) 2016-05-16 16:46:00

上新光？

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2016-05-16 16:48:00

看目前实价在那，然后略低一些(因为目前预期房市持续缓跌用当初成交价，只能知道他成本其实对现在出价没太大帮助

作者: hobbes (go! Chen) 2016-05-16 17:07:00

诚心建议买新成屋，别买二手屋，新成屋开的比你看的低

作者: shhsu (shhsu) 2016-05-16 17:25:00

看你是不是非这间不可，如果不是，就拿来练经验值:)

作者: birdegging (春天底下两条虫) 2016-05-16 17:27:00

上东区地点不错啊

作者: mimikstar (当猫的岁月) 2016-05-16 17:28:00

为什么你出的价会比当初入手价还要贵?

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2016-05-16 17:37:00

参考附近行情 or 同社区其他户，如果真的都没人卖你又非此户不可就认命吧盖了三年都没人出手，你不如直接贴案子出来，搞不好有啥八卦内幕或真的惜售

作者: Tattoo (è·Ÿéš¨æˆ‘^^) 2016-05-16 17:54:00

附近有博爱汇在卖，价格应该不会太贵。

作者: terry66 (999) 2016-05-16 17:55:00

星光R15或汉神微风?

作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2016-05-17 00:37:00

美术馆新成屋都砍到18万惹…你买那边也要20！太慷慨了吧！别说我虎烂，实价登录自己去查：美术北五街

作者: stupigII (有遗憾，也不要有后悔) 2016-05-17 11:36:00

在这一区住了二十年,建议你就找差不多19-20年大楼,CP值比较高,同样物件价格大概是2/3,手上有些现金,日后要再换房的话,也比较方便,这区就是方便而已,新大楼都太贵了...真的都是当初我们家买的价格2-3倍,难怪房价跌三成都还信心满满,不过你若真心只想住新大楼,那就出一个好价让屋主愿意卖吧~

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