标题：520后回归基本面 豪宅、 商办、 店面恐受影响
内文：
2016-05-14 14:04:38 联合晚报 记者仝泽蓉／台北报导
520政党轮替即在，根据过去几次政党轮替或者政治因素对国内房市影响， 豪宅
、商办和店面影响较大，住宅投资也有一点影响，但近期国内住宅市场回归基本
面，以自住和换屋族群为主，预料本次520政党轮替， 仍是对豪宅、商办店面影
响较大，对住宅影响较小。
台湾经济研究院副研究员刘佩真表示，2000年政党轮替，当时国内住宅市场正处
于相对低档，那次政党轮替对国内整体房市未造成太大影响；目前这一波房市景
气是自2003年第4季起，才确定这一波多头的起涨点，展望520之后，豪宅方面，
若两岸关系呈恶化局面，高资产人士恐倾向将资金转往国际门户城市精华地区的
优质物件，反而减少将资金投注在国内豪宅上。
在商办和店面方面，刘佩真说，近年来重要店面商圈交易活络或价格创新高，都
是因为陆客来台人数不断走高，观光商机大增所致，但随着店面价格过高，加上
2015年陆客来台人数年增率减缓至4.94%， 导致当年度国内店面交易已经大不如
前。
刘佩真表示，一旦2016年来台陆客人数出现衰退，成为开放陆客观光以来，首度
下滑，恐将导致全台重要店面商圈的成交量出现齐跌，出租市场的空置率也恐将
上升。
房仲业者表示，商圈在520之后可能出现替换效应， 以陆客为主或者空置率比较
高的商圈，前景看淡，以本地客为主的商圈受影响则较小。
刘佩真指出，过去陆客来台购置住宅的极少，且绿营执政大幅放宽陆资来台投资
房地产的可能性也极低，这意味着国内住宅市场仍将以内需市场为主，因此受到
两岸关系的直接影响不大，短期影响住宅市场买气仍以买卖双方对于价格认知差
距，结构调整速度，以及国内经济表现因素为主。
房仲业者表示，预售屋如果愿意降价，在信用管制措施放宽效应带动下，仍前景
可期，但如果仍坚持不降价，未来仍将陷入苦战。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1694417
其他：
住宅回归基本面：自住和换屋族，不少建商降价求售，看来房市走跌已是趋势。