内文：
2016-05-14 14:03:50 联合晚报 记者游智文／台北报导
去年底以来，北台湾不少地区出现破盘价建案，并引发价格破坏效应；市调显
示，有五个地区效应最明显， 区域建案成交行情一坪多下跌5到10万元，跌幅
都在两成以上。
这五个地区是林口特定区后段、五股洲子洋、青埔、八德扩大重画区以及淡海
新镇G5到G6站一带。
受房地合一影响，北台湾预售房市自去年第二季起买气急冻，撑了一季后，新
北土城“大同庄园”在第三季开出降价第一枪，以低于市场行情一成价格开卖
，由于销售亮眼，不少建案随后跟进开出破盘价。
破盘有3种 买前停看听
住展杂志企研室经理何世昌表示，跟进开出破盘价的建案主要有三大类，一是
已经完工且交完屋的新成屋。何世昌说，景气不好，建商都想尽快出清库存余
屋，但在交屋完成之前，建商都会撑住价格，不会降价出售，以免先前购屋的
消费者反弹，甚至拒绝交屋。
不过一旦交完屋，有些建商就会将余屋降价求售，以求尽速回收资金。
第二是手上有很多个建案同时在市场销售的建商，由于推案多，各种支出也多
，资金压力相对大，为降低压力，不少业者会选择一两个建案，或针对某些地
区建案开出超低价销售。
还有一种是为了拉抬人气，这类建案并非真的想以低价出售，但为了吸引消费
者上门，推出一两户超低价，也就是所谓广告户，其他依然维持原价。有的则
是玩数字花招，连同车位坪数一同计算，让单价看起来很便宜，其实并未降价
。
生活机能越差 卖压越大
何世昌表示，虽然到处都有破盘价建案，但市调显示，各地价格破坏效应并不
相同，基本上，生活机能未到位，卖压愈大，或是破盘建案广告做得愈大的地
区，效应愈明显。
以林口特定区来说，靠近捷运站的前段，虽有部分建案开出低于市场的价格，
但对整体市场并没有太大影响，仍有建案持续开出创新高价。
但林口特定区中山路以后的区段，本来成交行情站上三字头，但去年区内有建
案杀到一坪20万元之后，区内出现激烈多杀多，现在除了少数建案能成交到一
坪30万元，其余成交价，大多回落到一坪21到25万元。
淡海新市镇情况也一样，在生活机能已成熟的家乐福商圈、轻轨G4站一带，建
案价格波动不大，但G5至G6站，之前成交行情可达一坪25万到30万元，今年初
有建案开出一字头破盘价后，目前成交行情降至18到22万元， 降幅达25%以上
。
五股洲子洋重画区也一样，两三年前当地建案至少一坪30万元以上，面水岸住
宅甚至到四字头，但去年有建案开出二字头，并大作广告之后，产生明显破坏
效应，由于购屋人都只肯出到二字头，在交易几乎停摆之下，区内不少建案跟
进降价，目前成交行情已降至25~30万元之间。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1694410
其他：
新闻附《北台湾预售市场价格跌最大五区》表，跌幅在20%~27%。