※ 引述《lucus (lucus)》之铭言：
: 房屋地点： 捷运站附近!!!(A18=A19>A17)
: 房屋屋龄： 7年内
: 房屋类型： 电梯大楼 华厦 公寓
: 所在楼层： 不要2F or 3F也不要车道正上方 (家人怕风水问题,另外希望采光良好)
: 房屋坪数： 室内实际坪数至少有20左右不含雨遮不含阳台
: 停车位： 1个或2个
: 车位种类： 坡道平面车位(希望来信可以说明总共地下几楼，附的车位在几楼)
: 房屋格局： 2+1或三房
: 是否加盖： N
: 房屋座向： 不要西晒最好
: 售价： 总价预算约1300W，视条件可增加+10%(最好成交可以在一坪30W以下)
: 需求时间： 自住用 目标是捷运通车后可以搭捷运上班(不知道年底会通否 冏)
: 看屋时间： 平日下午晚上、假日全
: 联络方式： 站内信
: 联络时间： 随时
: 必要条件： 因未来有搭捷运上班的需求，故以离a18 a19捷运站走路800公尺内者佳。
: 建设公司： 私心希望不要宝佳 宜诚
: 目前有去了解过联上世界、明日苑8、宏普光年世界馆, 基本上都爆预算...其他高铁正对
: 面的 宏普2期 明日苑 1 3 5等等觉得走到捷运站都超过1000公尺了, 不知板友们有没有
: 推荐的案子呢? 先谢谢各位版大!!
有几个议题要说明的
1.联上世界如果您要的是C1/C2/C5 这三栋的六楼以上若依您1300万的预算
那是不可能买到的 也不太可能会跌到这个价格(有些人成本12XX)
这时机甚至1400万的预算也难买到
因为已经交屋的屋主我90%大概都知道转移次数跟目前背景
应该这么说 小三房的屋主现在释出少了 有些本来要卖的后来都收起来
建议往D栋也就是两大房(D2/3/5)去找...就是降低空间标准
若您不介意那种车位最底层的 那应该有些机会
联上世界最便宜的时间已经过了...最便宜是去年的交屋之前
现在85%的屋主都交屋了
我知道有机户价格变得比去年硬就算了还往上调涨
原则上这一个月拿实价登陆该户第一手的价格去跟已经交屋的屋主谈连上世界
95%的屋主是不会理你的 除非是那种断头无法交屋急着要跑路那种
但是这样无法看屋况...
更不用说什么实价打几折出价 这种方法只适用高铁500米以外距离的案子
2.明日苑8最小坪数那个42P配车位的....
1300万应该也不太容易买到 除非您愿意接受瑕疵户 用瑕疵理由去杀建商
不过对于大多数自住客来讲 对楼层的选择也是较为严格
3.明日苑1应该是800m 明日苑3应该是750m
明日苑5差不多跟明日苑1距离高铁差不多
这三个案子若说超过1000公尺....似乎不太客观(我非新润的屋主)
PS:青埔500米内跟800米内 那个价格的坚硬度落差很多....应该要分开来谈
拿800米内的观念去谈500米 会觉得怎会是另一个世界
拿500米内的标准去买800米 例如A19好了 不了解状况的人那可能就容易姓潘
※ 编辑: wegary (220.132.151.103), 05/09/2016 16:47:37