标题：房市下半年动向~李同荣：建商将“有感降价”，市场将“杀价取量”！
内文：
2016-05-09 14:22:30 联合新闻网 吉家网不动产_李同荣
从2003年到2014年历经11年多头的房市，在2014年第三季由台北大安区等都会高
价蛋黄区块开始率先领跌。房市在短线投资客提早于2013年之前撤场，市场套牢
情况并不严重，因此，台湾房地产市场第五循环在温和缓跌中宣告结束，此波房
价反转向下被定义为“软着陆”。
唯当市场面对反转调整，国内一切财经环境欠佳，房市反转后何时回暖，专家众
说纷纭。个人谨提出未来房市走势的四大方向给消费者做为参考：
（一）未来房市不可能会有长达八年的寒冬。
（二）此波房市反转，将于2017年Q4止跌落底。
（三）2016年下半年，建商将“有感降价”，房市将“杀价取量”，房价跌幅扩
大，递延买盘逐渐回笼。
（四）房市落底后，房价表现回归基本面，将不会立即强劲回升。
房地产市场反转前后，类分“价量背离”、“交易量窒息”、“杀价取量”、“
加速赶底”四大阶段
此波台湾房地产市场反转前后的房市表现与发展趋势可分为四个阶段：
（一）反转前奏期（2014年Q1～2014年Q4）：“房价技术高档”＋“价量背离”
当市场价格位于高档，面临技术循环过热的末生段尾，此时，政府持续加重打房
，各种利空也不断出现，投资客缩手，虽然房价仍然上涨，但量能显然不足，价
量明显背离，市场呈现一股不安气氛，接着量能与价格双双推升乏力，意味房价
已到顶，从2014年下半年开始，双北市房价率先领跌。
（二）反转初期(2015年Q1到2015年Q4)：交易量能萎缩，反转确立，房市进入空
头。
此时，市场在悲观气氛中，双北市从2014年Q3起，连续三季房价转跌而交易量持
续萎缩，2015年上半年中南部房价开始转跌，全省房价平均一年跌幅10％，台北
市由高价时平均每坪65.7万，跌到2015年底每坪56.27万，跌幅已达12%，至2016
一季跌幅已近15%，全省房价也随之全面下滑，量先见底， 全年交易量窒息至谷
底。
（三）反转中期(2016年Q1到2016年Q4）：余屋将“有感降价”， 市场将“杀价
取量”，房价跌幅扩大。
2015年下半年，新北市土城“大同庄园”以新成屋价格比价当预售价推出，短期
间完销8成以上，周边房价开始大幅松动，市场引起多杀多现象。 另一个案是在
2016年三月，台北市中正区“太平洋之森”，在台南地震后，土壤液化阴影笼罩
市场状况中，居然一个半月完销，主要原因就是以当地新屋价格再打折的“有感
降价”触动市场购买动机，同时也对整体市场投下震撼弹。
预测，2016下半年双北市量大的地区，将陆续会出现“有感降价”个案，届时，
市场将呈现房市反转中期间必经的“多杀多”“杀价取量”阶段，建商余屋先跑
先赢，房价跌幅扩大。唯打房政策也逐渐松绑，购屋信心逐渐增加，递延的自住
与换屋买盘也逐渐进场，市场交易量逐渐增加。
（四）反转末期（2017年Q1到2017年Q4）：房价不良资产涌现，政策利多出笼，
市场加速赶底。
因房价经二年的调整，跌幅趋近三成时，不良资产开始涌现，体质不良建商开始
出现财务危机，此时判断房市将于2017年Q4落底，主要因素有三：
1/新政府、新政策、新利多
新政府上任后，因面对不利的两岸政治困境与缺乏动力的财经环境，以及负经济
成长率的威胁与压力，救经济成为政府首要政策，新政府必定会提出利多方案刺
激首购与换屋市场，对市场交易量绝对有利，同时对市场也有止跌效果。从旧政
府在520前已持续对打房政策开始松绑， 就可窥知当政者面对财经困境时急于寻
找解决方案的心态。
2/房价跌幅趋近技术满足点
房价下跌三年，平均跌幅已近25%～30%，同时，台北市中古屋从2003起涨时每坪
平均25万，到2014高点每坪平均65.7万，未来台北房价跌幅到每坪均价50万时，
技术循环面下滑趋势已趋近满足点，跌幅也达25%，市场将有支撑买盘出现， 开
始有首购自住与换屋族买盘进场，加之，银拍屋法拍屋物件增加，也会吸引新的
投资买盘进场。
3/递延积压买盘受不了长期等待
从2014到2017年之三年间累积的首购与自住或换屋的递延买盘，双北市积压二、
三年的数量达6万户以上，这些买盘受不了长期的等待与观望， 开始持续进场，
是支撑低总价市场率先止跌的主要基本动力。
下半年建商“有感降价”“杀价取量”，房市才能加速赶底
目前，所有建商积压余屋数量不少，虽然部分建商采用装璜补贴变相降价，但距
离房价合理跌幅仍然有些距离，未来房市是否会加速赶底，端看下半年建商是否
陆续出现“有感降价”的指标个案，届时，将触动市场“杀价取量”现象，市场
交易量就会明显增加，这是房价加速赶底买盘将进场的好现象，市场不必过度恐
慌。综合判断，此波房地产反转向下的落底时间是：“2017年第四季”。对一般
购屋者而言，低总价首购与自住买盘，下半年开始，可以视时机、视区域、视产
品、视议价空间、精挑细选，择优进场！
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5920/1682422
其他：
从市场的新闻来看，已经有不少建商降价求售了，这则新闻是说下半年会更多，
进入多杀多吗？

到底要涨价还是降价？能否统一一下，这样我很难推文耶

多多投客~~X的又被建商给婊了!

不过多杀多时散户不敢买

======翻译:会跌到2017 Q4 快来接刀!===

拜托好不好，一下子说春燕来，我都要开始看房了，现在又说要跌到2017年底，还说会跟三成，可不可以说一套就好啊连多杀多都出来了，到底想吓死哪个宝宝啊

吃得起就继续加价卖(?

都还没开始跌就能预测只会跌倒2017Q4了 呵呵

会8年还是会18年，是你们卖方决定的。别再怪到自住身上了

版上多多说台北没有跌，你说到Q1台北已跌15%，我要信谁？

投资客 要加价卖 建商降价卖阿 一点冲突都没有

炒房客：拰酿，说好一起抬价的

既然要开始看房了，那就看房吧，多看多问就知道事实是什么？真相只有一个:)

楼上，我说看房是反串啦，哈哈哈

这是想把房市周期弄的跟股市一样是吗

呵..我单细胞，没想是反串^^"

会持平一阵子，涨？哪里涨？

没有跌

放屁！看了快两年双和与板新四区除非烂房降价根本无感，浪费时间看屋！

嘿嘿嘿 买下来加价卖