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内文：文/记者冯牧群 2016/04/27
在2016年3、4月份进行的台北市第一次预售屋联合稽查结果公布，知名建商及代销业者如
创意家行销、甲桂林广告、国泰建设、远雄建设等竟出现在违规名单，遭市府要求限期改
正否则开罚，值得消费者关注。
这一波不合规定的预售屋有“中山TED”、“华山33”、“松菸墨香”、“晓学棠”、“
大安森霖”、“大安鼎好”、“国泰沐善”、“远雄山晴”、“心本苑”、“虹廷首苑”
等案。违规原因主要是违反预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项、未于现场揭示
文件、未办理备查、未指派经纪人签章等项目。
创意家行销团队副总柯仲武表示，据现场人员了解，此次不合规定的原因在于不动产说明
书陈列内容有部分未做更新，经稽查单位指正后，已于当天改善且向主管机关回报。国泰
沐善专案经理花杰燊则说，目前未接获地政局通知，尚不清楚细节。
业者提供的预售屋买卖契约，内容应包括内政部公告的定型化契约应记载事项，其中每条
、点次的顺序可自由调整，只要文意相同，不影响消费者权益即可，不必逐字逐句相同，
且不得记载事项不应列入契约内容。至于应记载及不得记载事项的效力，依照消保法第17
条规定，如有违反公告事项者，其定型化契约条款无效，例如不得记载事项，若仍记载即
属无效，而中央主管机关公告应记载的事项，虽未记载于定型化契约，仍构成契约内容。
预售屋定型化契约条款从签约前的契约审阅权到有关贷款约定、贷款拨付、地价税、房屋
税、税费负担的约定、房屋完工如何交屋、产权纠纷处理及违约处罚等事项都有详细规定
，民众应当心资讯不对称影响自身权益。
地政局指出，不动产交易金额庞大，为替民众购买预售屋把关、减少交易纠纷，已展开不
定期的预售屋联合查核并自2015年起公布调查结果，提供消费者参考，借由资讯公开，促
使市场交易更透明，同时提升业者服务品质。
连结：http://estate.ltn.com.tw/article/660
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