※ 引述《remme (阿拉雷)》之铭言：
: 我弟在高雄看了一阵子房子
: 看中其中一栋大楼
: 目前有9楼一间和8楼一间在卖(格局坪数一样)
: 分别是不同仲介公司介绍
: 这栋大楼近5年成交价差距都在5万内而已
: 我弟希望是再低于实价登录一些
: 9楼那间有看过很多次
: 弟弟很喜欢但价格压不下来
: 8楼那间因为现在有出租，
: 仲介说之前很多人去看房子，房客不堪其扰
: 屋主怕打扰房客所以希望仲介要过滤买家
: 一直不让去看
: 也因为屋主底价跟9楼差不多
: 所以目前也不考虑
: 但今天8楼仲介突然联络我弟说
: 8楼屋主有降价空间
: 希望他下斡旋展现要买的诚意
: 屋主同意会联络房客让我弟去看屋
: 然后斡旋会注明但书:
: 看过房子只要买家不喜欢，无偿退回斡旋金
: 我弟是第一次买房子，
: 我也没啥经验...
: 所以想请问各位神人，这样会不会有风险？
: 或是有什么需要注意的事情呢？
: 谢谢大家!!
我想这个案子是特例吧...
刚好楼下有一间一模一样格局的案子可以参考，
所以才会衍生出这种方法，
至于说租客怕打扰，要先付斡旋才看屋的这种说法也不是没遇过，
大部分的屋主都希望委托的仲介公司带看量越多越好，
像这种特例就是强迫过滤掉不成熟的买方，
什么是不成熟的买方，
1.连自己想要怎样子类型的房子都不太明确的
2.很久以后才会用到房子的，现在先出来加减看的
3.就算看喜欢价格屋主连谈都不想谈的
给个建议啦
真的对这个物件有兴趣的话就领个五万出来再过去看一下房子，不喜欢就退掉而已
真不放心就加个"看屋前屋主不能签收"就好了啊...