小的目前看上一间台南大楼中古屋约17年
总高20，所在楼层12
其中一间房间，是在边间，墙壁泛黄而且感觉很潮湿，有股味道
墙壁倒是没有油漆剥落的现象，但是屋主不做漏水渗水保证
房仲说可以找专业师傅来判断是否可能是漏水或者做防水处理
再由房价去扣。
1.
现在想请问的是假如想买这间房子，就算从房价扣了修缮费用
我是不是还得拿现金出来做修缮?
还是成交价假设400，修缮费用如果是10，我只需要付给买家390即可?
2.
如果遇到这种可能漏水且屋主不保证的状况，买家通常价钱会怎么谈?
以上请求协助，谢谢

上面更正"付给卖家390"

这种方式比叫屋主保固好 屋主只要不漏水就ok你自己花钱还能要求品质做好一点 另外直接成交价减修缮费 就是成交390万 然后你自行处理

屋主就是缺钱才会卖房子你叫他出钱装潢不是逼死他吗？...

如要购买,请在买卖合约书详细备注您的要求,听仲介的话不见的准,毕竟卖家都说明不做漏水保固了还有很多时候,钱收完要事后追讨房屋问题,是很花时间跟精神的,钱都付完时

卖家有钱的话修好自住就好了干嘛卖？...就是缺钱才卖房..你去跟缺钱的人要钱打官司是浪费时间...而且通常这种房子的修理费已经以好几倍便宜给你了...不但便宜给你房地合一税还能让你实报实销抵税...买方已经占不少便宜...

谢谢几位大大的想法，目前这间房子还正在谈屋主开价跟其他类似物件价钱差不多,实际看屋子后才知道有这问题目前打算请师傅来看，修缮费就从我的成交价扣。

应该不能说扣 是当筹码 这个很好议价不要明著说扣 转个弯 不让你屋主处理 我自己处理也不用让屋主你麻烦 便宜给我就好反而可以争取价格更大空间 不过要先找师傅评估

交屋后要屋主回来保固感觉很困难如果是我可能会再出低一点 除非海砂辐射事故屋，其他问题我自行吸收，那我可能会出个370左右先开始谈，