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2015年全球房价上涨 惟台湾下跌4.8％
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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
国际不动产顾问公司莱坊发表“2015Q4全球城市住宅指数报告”，报告中指出，统计全球
165个城市，住宅价格过去一年平均上扬约4.4％，其中，涨幅最大的是中国深圳，年涨幅
达47.5％；美国各大城市表现优异，旧金山的年涨幅也有10.4％。
2015年全球房价。（莱坊Knight frank提供）
报告中指出，2015年全球住宅涨幅前5名中，中国城市就包办2个名额，除了深圳市年涨幅
47.5％位居全球第1，上海市也有18.2％的涨幅，排名全球第5。在台湾民众偏好的海外地
区，澳洲雪梨年涨幅达到19.9％，英国伦敦11.4％，日本东京也有5％的涨幅。
瑞普莱坊副总经理苏锐强表示，英国、美国、日本等国家，资本市场环境成熟，法令制度
先进，吸引了许多海外留学及就业的人士以及全球不动产投资人前往置产，除了供自己或
子女就学或工作使用外，也有购买后纯收租的需求，在供不应求的情况下，推动了住宅价
格的上涨。建议海外不动产价格持续走高，进场的投资人更要留意不动产所在的区域环境
，是否有刚性需求支撑，以及未来出场的机制是否完善。
依照莱坊的统计，亚太地区的全年平均住宅涨幅约3.7％，但台湾受到政府长期调控政策
以及民众对高房价的观望，台北市房价持续下修。依照台北市政府地政局的台北市住宅价
格指数统计资料显示，统计至2015年12月，台北市的住宅单价一年以来下跌了约4.8％，
从2014年第2历史高点计算，累计降幅达7.2％。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，虽然热钱流窜，但台湾的住宅市场购买主力仍是
以台湾本地人为主，尤其房地合一税对外资课更重，且对陆资限制重重，想像空间不大。
未来房市何时回温，仍待买方对房价产生认同。
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其他：物极必反。