小弟想买屋龄10年以内的大楼,
关于停车位购入使用成本与登记方式,
阅读一些网络文章后, 自己推测可能有下列几种方式,
想请教各位先进, 你们的情况是属于那一种? 如果不见
于表列, 可以分享一下吗? 感谢
以下数字, 可能与现实不符，纯粹为了方便计算与讨论
假设有一个50户 (一层2户，共25层),
10年内大楼 (老房子和新房子登记规则不同，所以我们锁定10年内的产品),
地下室总面积310坪包含
停车格５０个(每个５坪)，共２５０坪，
车道面积５０坪，
机电设备１０坪，
社区行情每坪３０万
[case 1]
建商将所有地下室总面积登记成大公，每户所持分的大公面积为
（２５０＋５０＋１０）／５０＝6.2坪
所以无论有无购买停车位，每一户公设部分的购入成本皆为30*6.2=186万
想使用停车位的住户, 就自行付租金给管委会
[case 2]
建商将停车格登记成小公, 车道和机电设备登记成大公,
假设A有买车位, 则A公设部分的购入坪数为
(10/50) + (50/50) + (250/50) = 6.2 坪, 假设车位是100万,
A的公设购入成本为 (6.2 - 5) * 30 + 100 = 136万
假设B没买车位, 则B公设部分的购入坪数为
(10/50) + (50/50) = 1.2 坪
B的公设购入成本为 1.2 * 30 = 36万
A所买的车位面积, 会被登录在建物誊本标示部的共有部分, 且上面会注记该车位
在建物平面图上面的编号, 虽然该车位没有独立权状, 但也不用怕被侵占. 再者,
A在使用该车位时, 不用另外支付费用, 因为他比别人多付了100万买了该车位
B可以自由进出地下室, 因为他有地下室车道的持分, 只是无法在地下室停车
[case 3]
建商将车道和停车格登记成小公, 机电设备登记成大公,
假设A有买车位, 则A公设部分的购入坪数为
(10/50) + (50/50) + (250/50) = 6.2 坪, 假设车位是100万,
A的公设购入成本为 (6.2 - 5) * 30 + 100 = 136万
假设B没买车位, 则B公设部分的购入坪数为
(10/50) = 0.2 坪
B的公设购入成本为 0.2 * 30 = 6万
A所买的车位和车道面积, 会被登录在建物誊本标示部的共有部分, 且上面会注记该车位
在建物平面图上面的编号, 虽然该车位没有独立权状, 但也不用怕被侵占. 再者,
A在使用该车位时, 不用另外支付费用, 因为他比别人多付了100万买了该车位
B无权进入地下室停车空间, 因为他连车道的持分都没有