※ 引述《previa (.)》之铭言：
: ※ 引述《NeuesLeben (Bonne Chance)》之铭言：
: : 容我解释一下我的疑问，
: : 今年世界各国除美国外，仍在宽松政策，依历史经验是有利于房市的，
: : 可是其实从去年开始的资料，不难看出房价已经高点反转了，
: : 价格修正有可能只会短短一年，但也有可能像日本那样...
: : 认识几位业内朋友，其实都有说到一点，
: : 就是投客从打房后几乎变很少再建立新物件了，
: : 这应该是去年开始成交量急速急冻的主因之一吧？
: : 请教房产高手们，你们的观察如何呢？
: : 除了继续存钱、大胆地开低出价外，又有何建议可以给版友们(自住)？
: : 如果今年2016下半年后，能再有更明显的下修，
: : 大概会有哪些利空事件来引爆？
: : 1.升息循环
: : 2.金融崩溃
: : 3.少子化趋势 (一旦趋势形成就回不去了，尤其已经确定成真)
: : 4.两岸关系
: : 5.投客多杀多
: 6. 人才外移，产业升级失败，经济萧条
: 这几年高房价，薪资却拉不起来，出走了一大票人
: 软件业被美日韩中新加坡马来西亚狂挖 只要linkedin还可以看的
: 多多少少都有被这些外商在台湾的猎头挖过
: 其他产业我就不熟了，不过我看我目前主管一路金牌学历
: 建中台大cs发哥到目前外商公司 也不愿意买房想离开台湾
: 不愿买纯粹是不屑让房虫赚这笔钱 加上生活品质低落(空气PM2.5、水、食物污染)
: 所以出走的意愿极强 身边几个朋友不是已经走了就是在准备走
: 所以我大胆猜台湾差不多玩完了 不囤脑矿囤空屋 把人才往外推
: 人才出走只会越来越严重 有能力出走的不会在这时候买房被绑死在台湾
: 7. 老年化
: 现在过平均薪资五万初而已，一个老人如果发生意外要请医疗看护，三万多
: 还请不到人。之后老年化日趋严重，一般收入的小家庭如果家里有一个老人
: 发生状况，夫妻就一定有一人就得辞掉工作照护，在这情况下根本不可能再去
: 背个两三万的房贷。
: 8. 政策面
: 这次多少政治人物因为炒房下台，还有人低能认为不会继续追求居住正义。。
: 我只能说买在高点就认输吧，不要死鸭子嘴硬了。这次一堆社会住宅释出，
: 还有未来长照也肯定课持有累积房屋税，这时候还敢跳下去的我只能说很有
: 奉献精神(眼光歪掉)
: 结论：有能力买的不屑买、或是不敢买怕之后被政府钓鱼课重税
: 没能力买的会一直push社会住宅 居住正义 怎么可能让你涨这么高
: 哪可能现在就止跌 现在才刚开始好吗
其实这些都对
都是一种可能性
拍胸说 一定可能或一定不可能
都是骗人 这么准就神了
一切都机率问题
所以 多多就算可以说 阿 这些都不用担心
但问题是 到底是利多 作用的机率高 还是 利空的作用机率高
我想就算多多 也得承认 风险的确挺大的
可以说一堆理由 这些都不是问题
但事实上 这些都是风险 就像当初金融危机 也是一堆专家说一堆理由
说明超额信贷是没问题的
在我看来 这么多利空 很多都可能会造成巨大影响力
只要一些利空发酵 一辈子财产就GG
没人能确定涨跌 只是这么多利空 就算没办法百分百确定发挥影响力
风险也是一般人担不起
我想讲的是 很多事情 看的不是辉不会发生 而是机率 是风险
这些利空 都是真议题 多多或住展杂志 或建商广告
可以跟你说 影响不大 但那都骗人 因为那些都是风险 所谓风险 就是一个机率
就算多多 也没办法拍胸补保证不会影响房价了
所以这非关非黑即白 非空即多
而是 机率 风险问题
看你赌不赌得起而已