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【住展房屋网/台北报导】受惠于今年清明四天连假天气极佳，不仅风景区人满为患，房
市更出现久违的看屋潮。眼见第二季伊始，市场就有回温表现。本地代销龙头海悦广告总
经理王俊杰日前接受媒体采访时就直指，基于春假期间来人增加、客户出价意愿增，认为
房市已筑底完成，春燕已现踪。
当然，业者本来就没有看坏后市的立场，况且央行的确近乎全面解禁信用管制，明白宣
示不再打压调控，代表最坏时刻的确已过去；但基于目前种种状况研判，要说景气回温，
甚至回归常轨，住展房屋网企研室认为还言之过早。
的确，近一年来已有更多业者或成屋旧案价格松动，和买方期望值稍稍拉近，这是人气逐
渐回笼、出价意愿提升的结构因素；此外，稍早地震楼塌及土壤液化潜势区公布，也确实
逼出不少原本趋观望的换屋客。
但之所以现在感受市场回温，主要还是之前的比较基期偏低。更重要的是，对多数刚性
消费者来说，仍持续期待价格下落；因此住展房屋网企研室观察到的实况是，回笼消费者
增加且较愿意出价；但降价案例仍非绝对多数，因此实际上买卖双方价格认知仍存在差距
，导致成交量仍难具体提升。
再者，央行解禁不但让银行呆帐警报解除，也强化业者守住价格的能量，因此目前降价者
多半是已交屋、较有资金压力的成屋余屋，兴建中和预售案价格还是很硬。而这就代表，
等这波价格松动较明显的成屋余屋逐渐消化完毕后，买卖双方的价格拉锯将重新加剧；而
短期来看，业者让价的意愿不高，因此还是得看消费者有无意愿及能力追高价格。但就目
前种种迹象来看，恐怕短期内很难发生。
原因在于，目前经济还是呈现复苏无力的状态；财政部刚公布的2月出口，更持续出现双
位数字衰退，已是连14黑的情况。官方更坦承上半年前难转正，主计处也将因此再下修上
半年GDP预测。虽然有部分学者认为这时应该重视出口的质，不要陷入数字(成长)迷思中
；但平心而论，在这样的情况下，消费信心仍难马上有所提振。
如此这般，房价所得比仍将居高不下；别说是恢复99年后的资金荣景，就算是想回归交易
量的常轨，也就是每年约30-35万栋的移转件数，恐怕都有难度。再加上第二季后业者又
打算抢推新案，在供给量可能再度遽增的情况下，住展房屋网企研室推测，短则上半年，
甚至长到第三季或年尾前，本地房市都还不容易脱离目前的盘整格局。
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http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=61187:2016-04-12-07-30-37&catid=1051:2012-09-03-07-43-04
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