内文：
北市公告地价 依法衡平调整
台北市政府地政局新闻稿
发稿单位：地政局地价科
发稿日期：105年4月8日
联 络 人：潘依茹
联络电话：02-27287319
北市公告地价 依法衡平调整
部分媒体报导因市府调高公告地价，造成地上权、BOT案租金大涨，台北市政府地政局表
示，105年公告地价调整依法并配合中央合理化土地税基政策，反映过去3年地价变动情形
，针对地价调整相关冲击，市府事前及事后均已多次邀集各界研讨具体因应办理。
反映地价动态，合理土地税基
地政局指出，公告地价主要用途为地价税课税基础，依法每3年调整1次。由于台北都会区
近年房价高涨，中央研究院103年赋税改革建议书指出现行不动产持有税与国外相较明显
偏低，建议政府应调整公告地价至合理水准，而高房价的民怨及部分公民团体与学者也一
再呼吁政府应合理提高土地税基。 此外，为全国各直辖市及县市政府办理105年公告地价
，内政部于104年8月28日召集“改进105年公告土地现值及重新规定地价作业方式”会议
结论建议各地方政府以不低于103年至105年公告现值累计调整率为原则。而本市近3年公
告现值累计涨幅达33.07%，经提报本市地价评议委员会衡平考量内政部建议、地价涨幅及
民众地价税负担等因素，评定105年全市公告地价平均涨幅为30.38%，已为六都之中地价
调幅最缓的直辖市(如下表)。
六都105年公告地价调整情形
行政区 105年
公告地价调幅
全国 30.54%
台北市 30.38%
新北市 33.26%
桃园市 34.56%
台中市 38.25%
台南市 32.36%
高雄市 32.52%
自住税额增加少，涨价归公效益高
调整后之公告地价仅约一般正常交易价格的1/4，私有土地并得以公告地价之8成为申报地
价，由税捐机关据以课征地价税，故地价税基实际仅约一般正常交易价格的1/5。又依北
市税捐稽征处104年地价税查定资料，适用较低税率之自用住宅占缴纳总户数约57%，据地
政局估算，公告地价调整后，北市自用住宅户105年度地价税额平均增加约1千余元，对比
中央研究院赋税改革建议书指出国内高价房屋每年持有税负(地价税、房屋税)竟低于轿车
燃料税、牌照税总合之不合理情形，本次调升公告地价具有社会公平、合理税制及健全房
市三重效益，为缓步调整迈向合理税制的第一步。
主动扩大参与，积极减缓冲击
地政局进一步说明，公告地价之调整攸关税基公平合理、地主地价税负担及产业发展等多
面向，市府于地价查估时，运用实价登录等资讯反应地价动态，评定作业期间，除依法举
办公开说明会蒐集民意，更针对土地税基调整议题，多次邀请市政顾问、学者专家及各界
代表举办研讨会议，广泛蒐集及整合各方建议，并提供充分资讯供地价评议委员会作为评
定参考。105年1月1日依法公告地价后，市府针对公告地价调整之可能冲击影响，如地上
权、BOT案租金等议题，亦于105年1月15日再召开“公告土地现值、公告地价与房地税制
研商座谈会”，并综合各界共识提出具体建议与作为(含行政配套与制度变革)，建请各权
责机关参考纳入检讨办理（会议简报及纪录如附）。至于有关公告地价调整造成地上权、
BOT案租金调高等之影响，已纳入上述会议纪录，正由中央及市府各机关加速持续推动中
。
连结：
http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=173230917&ctNode=65441&mp=100003
其他：
地方税 配合中央政策 将逐步趋于实价
其实林全以前就知道 只是林全现在不说
延伸阅读:
前财政部长林全：先做到“实价课税”，其余免谈
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5061523
"先把实价课税站稳，站稳第一步，才能走第二步、第三步。"
"先把实价课税第一步走成。有了资料，两年后可以再来谈。化繁为
简，一次一个目标嘛！愈来愈民粹，愈搞愈复杂是不对的。"
"今天谈实价课税，是因为房屋、土地交易要合并，要做到已经很了不起了。"
"第一步要先做实价，没有实价其他都别谈。"

林拳谈的不就是房地合一北市已经是六都调最少的囉公告地价还是跟市值差很多啊 只有2成多 同志犹须努力

每三年调30%过三十年之后变成三倍这才是真正在执政的人会选择的步调五十年以后就会调整到实价了

1.3^4=2.8561 4*3=12年就调近3倍了 未来若改成一年一调?

三年一调调30% 一年一调也调30% 那改成每天一调如何

调太慢，一次调到实价，骂一次就好

房市多头 土地大概也是年涨10%

建议修平权条例，以后只有公告市价较单纯。公告市价只给有牌估价师估，民众对市价不服可直接向法院提救济。

跌吧

只有头2行在讲租金上涨，后面都在讲地价税，地价税一年缴一次，租金月月缴，8年上涨的幅度都70％了，真是吃光获利的政府房东

干！好痛......ㄧ年差几十万