原文恕删
就目前各位先进的回复, 我自己用一个例子来模拟交易流程,
请大家看一下对不对, 谢谢!
1. A以自备款200, 向甲银行贷款800, 以1000成交买下H屋,
若干年后, A还了200, 尚欠甲银行600, A将H屋卖给B, 谈定的成交价是1100,
step1: B将自备款300和向乙银行贷来的800, 存入履保专户,
step2: A将H屋过户给B, 此时誊本上有2个抵押权设定,
分别是甲银行的600万, 乙银行的800万
step3: 甲银行从履保专户领走600, 甲银行的抵押权涂销
steo4: A从履保专户领走500万 (A原先自备200,
缴给银行的部分是200, 所以赚了100)
step5: 最后B的誊本只剩下设定给乙银行的抵押权800
2. 承1, 假若上述流程为真,
买房似乎要确定屋主实际上向银行借了多少钱? 已经还了多少?
因为誊本上的抵押权设定金额大都是所谓的"最高限额", 屋主不
一定会借到满, 所以要向银行查询屋主实际借多少
请问是否只要拿着从HiNet下载的二类誊本, 就可以到银行查?
可以查得到屋主当时的贷款成数吗?

不需要查啦 你不需管对方还欠多少 你只管对方有没有涂销且你也查不到对方还欠多少 那是对方跟银行私底下的关系另外你也不要怕对方银行有没有涂销 你的银行更怕~若对方银行没有涂销 对方银行才是第一顺位受偿人所以你的银行会比你更在意

S大, 你的意思是说, 假如银行愿意拨贷款下来,表示银行端已经做过调查了?

是的 事实是你的银行拨款给对方银行要求涂销 然后你的银行就会占第一顺位的抵押权 至于对方怎样是他跟他银行的关系 你只管你跟你银行就好 不能在第一顺位 你的银行通常银行就不同意拨款 如土地被其他人设定地上权 典权等 银行的风险就很高但那是银行的事 你只需管你跟你银行就好

清楚给推~~赞!!

嗯 清楚明了 推

推

推s大

简单明了