房价跌，民众购屋压力也跟着降低。房仲业者统计，今年第1季全台六大都会区房价所得
比全面下滑，台北市从去年第4季的11.59倍降至11.06倍，其他五大都会区也减少。德明
财经科大副教授花敬群分析，房市景气持续向下，目前房价仍未跌至谷底，预计1、2年后
才有机会落底反弹，有意购屋的民众不妨再等等。
房价所得比，是指房屋总价与家庭年所得的倍数关系，意味着一个家庭得花上多少年不吃
不喝才买得起房屋，作为民众购屋压力指标。根据世界银行定义，房价所得比5倍左右较
符合一般家庭购屋标准。
住商不动产根据内政部实价登录网行情及主计处提供最新家庭所得中位数资料，以30坪房
屋总价计算出最新房价所得比，台北市为11.06倍，比去年第4季的11.59倍少，若与去年
第1季的12.13倍相比，减幅更大，也意味着所得不变的情况下，今年第1季买屋的人，购
屋压力比去年第1季买屋的人少了整整1年。
较意外的是，桃园区房价所得比仅3.52倍，是六大都会区中购屋压力最轻的区段，主因是
主计处统计桃园家庭所得中位数高达132万元，加上桃园行情仅1字头，因此购屋压力最轻
。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，桃园近年来的确因为重画区新推案多、房价仅双
北市1/3至1/2价，吸引不少双北市居民移居，才会使得房价所得比降低不少，也符合全球
购屋压力。
不过，台北市、双北市购屋压力仍高达11倍、8倍，且民众薪资也没有显著提升，和世界
各国相比，购屋压力仍偏高。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华分析，房价所得比逐季下滑，主因这2年房价跌势
确立，才使购屋压力微幅下降，但民众所得未提升，加上主要都会区房价仍高不可攀，政
府应思索如何让民众所得实质提升、增加购屋能力，才是民众所需。
花敬群分析，房市交易量跌落谷底，虽然今年3月房市量能逐渐活络，但长期来看，房市
向下探底趋势不变，景气循环还有3至5年，预计房价所得比将持续下滑，房价至少要1、2
年后才会落底，想买屋的民众不妨再多观察、多询价，也许晚1、2年买屋，购屋压力可再
减轻1、2倍。
http://house.udn.com/house/story/5887/1605262