内文：
2016-04-01 02:05:12 联合报 林建甫
台北市政府官员抛出“北市房屋税高到让都更推不下去”，准备调降“新建
房屋标准单价”。这是开“房产税制改革”的倒车。
都更推不动的关键，不是房屋税高低，而是背后复杂问题无法突破。当前经
济情势不佳，一般小老百姓也不可能拿几百万出来都更。一般都更案件过程
十分冗长，也让建商望之却步，包括前期土地所有权人的意见整合、需取得
九十五％以上住户同意、政府案件审议等都需花费大量的时间。而且从二○
一二年“文林苑”都市更新案后，民众普遍认为都更案图利财团，政府执行
代拆是建商打手；造成现在建商不愿意背负骂名。甚至现在即便有九十九％
的住户同意都更，政府也不敢强制要求不同意的一％人搬离的困境，难怪都
更案举步维艰。
我们担心市府降了房屋税，若其他环节维持，都更还是不会有进展。反而是
房屋税的调降，会让投机客有更多炒房空间，高房价死灰复燃，加上朝令夕
改、前后矛盾的政策，政府立场摇摆，最终很可能形成多输局面。
贷款利息可以看成拥有不动产的持有成本，但金融海啸后近年的低利率下，
这部分影响就不再。而原本的地价税与房屋税成为最主要的持有成本。可是
这也是造成过去几年台湾“高房价”的元凶，许多上亿豪宅一年缴房屋税恐
怕只有房价的千分之几，远比欧美的百分之一、二来得低。在低持有成本的
护航下，投机客有恃无恐，养房比养车便宜的扭曲现象更成为投机常态。
为了能落实居住正义，专家异口同声呼吁“房产税制改革”的急迫性，提高
非自住房产税等，用以提高不动产持有成本，来反转不合理的高房价。况且
政策才刚上路没多久，台北高房价现象还没消退，现在降房屋税是否恰当？
最后，台湾有不得不都更的压力。除了土壤液化危机，更重要的是，房屋结
构老化严重，且老旧房屋安全性不佳，已经危及民众的生命财产。期盼政府
用正确观念加速都更前进。市府应该思考的是，给予都更案参与者补贴，适
当提高容积奖励，或者参与都更案的自住者低的房屋税等合宜的配套措施才
对，而不是饮鸩止渴。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1601618
其他：
华南银行这个网址有现行“都市更新参与者可享受之相关税赋减免”图表，
包括地价税、房屋税、土地增值税和契税的规定，请按网址参考：
http://www.hncb.com.tw/corporate/b010001.shtml