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2016-04-01 07:47:54 经济日报 记者吴苡辰／台北报导
央行上周四宣布降息半码，三度降息对购屋族无疑是一项利多，房市业者提
醒，虽然目前国际间降息成趋势，台湾未来也很可能持续调降利率，但对于
千万元房贷族而言，每月平均仅可省下数百元，算盘仍需打得精，购屋前务
必事先评估自身财务状况，做好理财规划。
21世纪不动产副总经理曹若琪指出，房贷摊还方式分为“本息摊还”及“本
金摊还”，无论是何种方式，降息多少可减轻房贷，对广大的受薪阶级更是
不无小补。
曹若琪提醒，有意进场的自住购屋者，目前政府有提供“青年安心成家购屋
优惠贷款”、以及预计每年7、8月开放申请的“自购住宅贷款利息补贴”，
购屋人只要条件符合就能申请，能降低买房负担。
此外，贷款成数和个人的还款能力有极大关系，银行业者除了会评估申贷人
的收入高低之外，稳定性也非常重要，而贷款房屋屋龄低、地段热门，往往
有望争取到较高的贷款成数。
央行自去年9月以来三度降息，银行烂头寸仍偏多， 此次降息又搭上房市政
策松绑，银行房贷业务出现曙光，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，未
来资金运用上较积极的银行，将加码推出优惠房贷方案。
资金运用上较宽裕的民众，亦能考虑这类兼顾理财与贷款的产品，即便其房
贷利率稍高，但在目前利率走低情势下，理财所获报酬，多能弥补利率价差
空间，为资产提供更好的保值性。
不过住商不动产副总刘明哲提醒，各国争相宽松，中长期降息应会成各国央
行主旋律，降息趋势下，虽可降低屋主房贷压力，但房屋税和地价税提升，
整体持有成本仍是增加的。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1601396
其他：
新闻附《房市管制措施修正结果》图表，请按网址参考。