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2016-03-26 14:32:23 联合晚报 记者游智文／台北报导
捷运小碧潭站联开宅“美河市”下月公开标售，近日开放看屋，吸引大批民
众，不过有专家表示，美河市卖压大，现在进场是帮台北市政府解套，建议
民众最好“戒急用忍”。
当地房仲业也都不建议置产族进场，不过，由于这次标售有不少低总价物件
，一户500万有找，台湾房屋发言人张旭岚表示，若手上自备款有限， 有自
用需求仍可考虑。
位于新店溪畔，由台北市政府、日胜生联合开发的美河市，开发完工后，市
府分回673户，集中在A栋与D栋，其中A栋以一般事务所居多，也有商场以及
住宅。D栋以住宅居多，一、二楼为一般事务所。
台北市政府在将A栋、D栋住宅规画为公宅后，将A栋8~10楼共72户，以及D栋
1、2楼的八户公开标售，使用分类均为一般事务所，其中最小9.5坪、 标售
底价约466万元，最大35.21坪、标售底价2258万元，换算每坪约49~58万元
，4月11日开标。
美河市本月15日、19日开放民众看屋，天时地利不动产总经理张欣民表示，
有兴趣的民众不少，在他看屋的同时就约有三、四十组民众也在看。
台北市捷运局表示，没有确切统计两天看屋人数，但人潮确实不少，多到有
点出乎意外。看屋情况踊跃，标况跟着看好，不过，张欣民建议民众不要进
场投标。
主要原因是连同台北市政府分回的户数，美河市总户数达2300多户，市府除
了下月标售80户，预计6月还要再标售320多户，再加上房市前景看淡，很多
投资客纷纷丢出来卖，现在卖压非常重。
他说，市府标售的底价和实价揭露相当，但内政部实价行情约落后市场三个
月，现在实际市价又有一些滑落，仲介业者出售的物件，有些就比标售底价
还要便宜5%左右。
张欣民说，这种情况下贸然进场投标，买到可能就是赔到，等于是在帮台北
市政府解套，反而让自己套在相对高点，并不明智。
他表示，想买的人不妨再忍一下，新店另一个共构宅“碧潭有约”去年标售
卖不掉，今年再卖时就降价。目前来看，房市短期要转好不容易，多等一下
有机会省一笔钱。
东森房屋新店中央加盟店襄理高培育表示，民众如仍看好想出手，建议选择
20多坪、边间的户别下手；他表示，A栋一层24户，总价460多万的物件，仅
9.5坪，以美河市36%公设比，室内仅6坪左右，这类小宅多在走道中间， 只
有阳台一面采光，通风也不理想。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/1589047
其他：
“只售不租”吗？