https://imgur.com/9aRQkHA
与其看某两百万仲介夫妇在那边一搭一唱
也不知道是真是假(我是觉得他们在跟大家做状况的机率比较高啦)
不如看一下我今日成交分享
开价:628万 成交价:560万(单坪14万) 议价比例10.8%
这个案子从接来到售出 开价改了三次 728→698→628
底价下修了四次 680→650→600 到最后成交560万
买方就是现在市场上标准的刚性需求买方
看房看两年多了 最近结婚要办了所以低点快速入场
第一次看房是买方跟他的妈妈一起来
妈妈人也很好 房地产经验也很丰富
一来看的时候就一直称赞这间房子 格局漂亮 采光好 房子新
丝毫不掩饰他对这间房子的喜爱
当然买方出价到真正成交 中间也是有一段价格的拉锯与攻防
但我觉得跟买方或屋主沟通起来都很顺畅
毕竟房子优点缺点 大家都文明人 也不用透过一直嫌房子之类的手段去压迫对方的价格
包含我上一间梦翔成交的买方在签约当天也跟屋主讲
"阿房子就这样没办法改变啦 下层车位就下层车位 就是要接受 也不要去给人家嫌"
不知道耶
尽管在这种时机! 我还是觉得我遇到的买方人对我都超级好!
在交易的过程中 也都有从他们身上学到一些待人处事的眉眉角角!
都让我觉得 就算没成交 交到他们这样的朋友我也是很幸运!
可能真的什么样的心态 什么样的业务 就会遇到什么样的客户吧!
※ 引述《Goei (Goei)》之铭言：
: 开价就比买价646万还低!
: 还不包括新成屋接管费+家俱+三台大金冷气跟家电 林林总总又差不多二十万元
: 现在屋主直接认赔!
: 建物门牌： 高雄市 凤山区 过勇路
: 房屋屋龄： 3年
: 房屋类型： 大楼
: 所在楼层： 6Ｆ 总楼高 15Ｆ
: 建物权状： 39.79坪
: 主建物 ： 18.62坪 (精美装潢)
: 附属建物： 2.83坪
: 共同使用： 11.25坪
: 车位 ： 7.09
: 格局 ： 2+1房2厅1卫1阳台(卫浴开窗)
: 开价 ： 628万(单价:15.78万/坪)
: 交通 ： 过勇路x顶新一街
: 本物件地址实价登录截图：646万为屋主买价 http://imgur.com/o5F1vPw
: **顶新重划区，完整规划，生活机能完善
: **邻八八快速道路，交通顺畅方便
: **饭店式完整公设，回家就像度假
: **阅览室、童话树屋、健身房、攀岩区
: **中央净水系统+大金空调+TOTO卫浴
: **卫浴开窗+前后永久栋距，采光极好
: **时尚装潢+平面车位，屋主诚意出售
: 小资成家首选，2+1房大平车案件稀有释出
: 联络资讯：0929-677-323 台庆中山 赖毅伦
: line:allan132
: 销售来源：仲介(台庆不动产高雄中山加盟店)
: 公司地址：高雄市苓雅区中山二路329号
: 公司电话：0929-677-323
: 经纪人姓名：王壮伟（99高市第00104号）
: 营业员姓名：赖毅伦（102登字第237571号）
: 收费方式 ：买2％