※ 引述《panger (超脱归心)》之铭言：
: 想请问大家
: 如果一个小区域要都更，当然都更前那边的房价会上涨。
: 但是如果是大规模都更呢？
: 例如：整个双北地区的高度液化区的20年以上的公寓都要公办都更。
: 这样会因为都更而是利多，还是供给过多变成利空呢？
我个人认为大规模都更没办法很直接地看做到底是利空还是利多。
首先我们要先知道，
全台湾的营造产能是有上限的，全世界的石油钢铁也是有产能上限的，
就算今天台湾变成独裁国家，倾全国之力也不可能所有液化区在一瞬间完成所有都更。
更何况都更的地主屎尿都很多，
我在建商上班，公司成立40年，公司最长谈过17年才谈成合建的，(不是我，我是菜B8)
祖厝共同持有人有些人在国外，有些人又再被继承，情况很复杂。
就算真的大规模都更，花费的时间也绝对超过十几二十年。
所以当大规模都更开始的时候，原本住户的房子被拆了，
除非他把房子卖给建商了搬走了，不然如果还要持续在当地生活就只能搬到附近租房子。
至时候原本收租的房子因为租金提升，所以这一带的价格就会上涨。
上涨以后建商利润变高，愿意给地主分的变多，
愿意都更的人变多，就会进入快速增长期。
进入更多人愿意都更→更多房子被拆掉→租金飙升→房价上涨的正向回馈。
最后，当都更的房子都慢慢盖好以后，
因为容积奖励等等的关系，整体户数变多，供给量提升，空屋率就会变高，
房租就会下跌，连带的房价就下跌。
当然，也有可能没有明显的下跌，因为货币会通货膨胀，
这要看实际上都更的速度快慢，越快越猛，就会泡沫化。
如果不够快，供给过量的问题就会慢慢稀释（比方说单位人口居住的坪数提升）
当然，这只是我的猜测，给你参考。