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内文：2016 房市3只黑天鹅
2016-01-09 14:23:31 联合晚报 记者游智文／台北报导
图为台北市信义路基隆路口的房屋。 报系资料照
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沙伊断交、人民币重贬、北韩试爆氢弹，2016年一开始就黑天鹅满天飞，让投资人关注国
内房市今年是否也会出现黑天鹅？答案没人知道，但房产业者认为，有三大情况最容易在
国内房市出现黑天鹅效应。
央行全面解除信用管制
一般认为面临房市不振，房价走跌，央行为维持金融体系安全，短期内不可能全面解除信
用管制，即使再放宽一些区域管制措施，仍会对多屋族、投资客持续严加看管。
但如果央行出乎意料大幅解禁房贷管制，住商不动产企研室主任徐佳馨认为，将会和财政
部日前宣布的扩大优惠房贷额度措施，产生加乘效应，对房市产生重大影响。
徐佳馨说，年轻人购屋有两大门槛，一是头期款，一是房贷压力；财政部上周将优惠贷款
额度从500万提高到800万，加上内政部提供的优惠贷款，合计优惠额度可达1000多万元，
此举已让付房贷门槛大幅降低，如果央行再全面松绑房贷管制，提高贷款成数，在头期款
降低下，促使观望买气加快出手，将让房市出现反转。
开放陆客来台买房地产
比起央行解除信用管制，一般认为开放大陆人民来台购买房地产发生机率更低，不论谁执
政都一样，但如果经济持续恶化，差到不行，在目前各种政策工具几乎都已用尽之下，此
一选项仍可能出线。
信义房屋企研室经理苏启荣表示，政府其实早已开放陆资来台买不动产，但基于民意、两
岸关系等各种考量，设有所谓543条款，即三年内不得出售，陆资屋主一年内最多只能在
台停留四个月及房贷最高五成限制，因此开放多年，来台陆资寥寥可数。
他表示，国内房市买方目前不出手，不是没有能力买，而是要不要买，口袋深的买家比比
皆是，离开台北市中心很多地方房价仍在所得负担之内；如果大幅开放陆客来台购买房地
产，打房气氛一旦转为救市气氛，买气可能快速涌现，房市可能一夕扭转。
迁都南部
迁都南部的议题已多次被拿出来讨论，此次总统大选，亲民党总统候选人宋楚瑜也再抛出
此议题，但目前来看，实现机率不高。
不过，如果出现变量，迁都话题升温，并着手规画，则将对房市产生重大影响，房产业者
认为，台北房市可能雪上加霜，但目前房价开始松动的中南部，则可获得有力支撑，甚至
因为房价基期偏低而回复上涨轨道，国内房市版图将重新洗牌。
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