建商和房仲最喜欢用GDP来说嘴,怕的就是被人民以为他们是社会的蠹虫而已啦
任何交易活动都应当是配合"实体经济"和"实质供需"的
当交易活动远超过实体经济活动时,多出来的交易就是泡沫
以房市来说,正常的房市是配合著每年新婚购屋,生孩子换屋,屋龄老了换屋,
人口增加..等等实质需求的
如果房市被人为因素催涨,例如拼命降低利率,青年优惠购屋,遗产税降低,免自
备款,前两年固定低利...等等各种后天的因素,让房价一路高涨,然后投机资金
大量流入,让房价飙涨速度更快,这时候就只是台湾版的郁金香狂热而已
当台湾房市从每年30万件交易,突然膨胀到每年60万件交易
台湾的新婚夫妇突然增加成两倍吗?台湾的新生人口突然增加两倍吗?
台湾的人口流入突然多两倍吗?台湾的换屋需求突然多了两倍吗?
如果根本都没有,甚至是反向的结婚对数减少,新生儿减少,工作人口外移..
那么,多出来的30万件交易绝大多数都是泡沫化的产物
这就跟外汇市场交易一样
外汇市场的存在原本是配合国际贸易活动和跨国的资本流动
可是,现在外汇市场交易早就比后者总和多出百倍以上
多出来的这些外汇交易其实就只是各国外汇炒家(例如金融业的交易室)凭空创造出
的赌博而已.
简言之,就是投机活动淹没了实质经济活动.
回到房市,房仲与建商一直不愿意承认自己就是创造泡沫的推手
因为他们怕社会形象很差(其实已经很差了),怕政府抽手把那些人为催涨因素抽掉
这就证明了台湾的房市一点都不健康,根本不是由实体供需决定
台湾房市现在靠的就是找下一只老鼠来接盘子而已
有两句话送给炒房集团(建商+房仲+投资客+政府)
(1)凡是泡沫,没有不破的,只是迟早罢了
(2)凡是用炒房创造GDP的国家,最后的经济都是不得好死,因为现在的泡沫掏空了未来