由前几天华银爆出来遭诈领房贷有27户的新闻来看，
前几年用超高杠杆的少数投资客，因为这二年房价没涨又卖不掉，
已断头并准备进入法拍市场，
而目前市场成交量几乎窒息的状况下，
这少数的法拍将带领房价一路走跌，
因为，一般法拍通常要到二拍，
也就是鉴价八折才会有人标，
也因为有利差，就会有专门玩法拍的公司进去标，
法拍到的房子不会显示在实价登录，
但再卖掉那笔就会了，
而假设用八折标到的案子，用九折卖掉获利(因为用市价难卖)，
那实价登录就会因为这个案子变九折，
然后这时如果又有新的案子进去法拍，
上面那个九折价就会变成鉴定价，
等这个案子被标到又卖掉，
那又会再打九折，
所以，只要进入法拍的案子不中断，
那实价登录就会不断的往下滑，
口袋深的屋主再利害不卖，
房价也会因为这些少数的法拍屋被打下来！
※ 引述《nutor (cloudland)》之铭言：
: 今天去拜访台湾前X大淋浴拉门厂商，董事长说已经有几间小建商倒闭了。他判断应该会
: 和上次不景气一样倒到像远熊级的建商时，政府会出手救！现在只能保守，留一口气等下
: 一次景气复苏！称不过就像同业，被建商跳票拖跨…

这样很好阿，需要的人可以买

坐等法拍屋大增囉

不用大增，因为市场没量，法拍只要少少的就会决定房价现在市场在五年前买的人，因为成本低，可能是现在的五折甚至更低，没有太大的资金压力，他们根本不会想低卖，但如果是专做法拍的公司标到的五折、六折案就不一样了，他们求的是快速获利，所以可能加一成、二成就卖了，因为卖价比市价低的多，会比那些开高高的成交容易许多，所以我认为接下来，售屋网会偶而跳出一些开价夸张低的案件出来

法拍买的到就去。风险自负

你真的看不懂人家在讲什么耶，我没有说要人去买法拍，我说市场会有专门懂，甚至跟法拍单位有挂勾的公司会去标，标到就变一般物件拿出来转卖，谁说要去买法拍啊？无言...

法拍不熟，太遥远了。你说了算。不过应该没那么简单。

房子被套住就算了，偏偏余屋又站上历史新高，偏偏银行受液化影响又减贷。偏偏这三年各种房地惨的税全部实施。台湾ㄧ百多年来，就在这个时期，是房地惨最惨的时候。

有这么简单 先放空营建吧 一年后自备款会变两倍欸 再买三折房 哇赛!! 一样的钱 足足多买五六间

我宁可多一折去买人家处理完的案件，大多法拍真的需要花不少心力去处理问题，这比仲介费还值得去付

什么时候帝宝要法拍!! 我要来买一间版上看空这么多，营建股又不是不能放空

感谢分析~推！只要时间够久...价格的变化挡都挡不住

法拍屋变化没那么快啦 那不是在菜市场买菜喔

法拍屋不用大增，只要一直有释出，在现在市场没有量的情况下，就会举足轻重，而且今年已无奢侈税，标下法拍可立即转卖获利，很多专做法拍的投资公司很有搞头的可以搜寻一下591，关键字"法拍"，光新北就有70笔，这些案件标价都超低，利害的投资公司标下就可加价当一般件再售出，加价后还是会远低于市价，当多头时，法拍很多人抢，市场成交量也大，法拍转卖对实价登录影响不大，之前也还有奢侈税2年限制，但现在没奢侈税，成交量又小，这些法拍案件对实价登录影响就很大了

好弱的分析应该给嘘 补一个只要点交 现在几乎都是平行情脱标 这个都不知道?投资客宁愿自己去议价 也不太会买法拍 不给嘘给什么？作法拍我看不出来有任何搞头 何不做当铺更快?平常要怎样唬烂大家当看笑话 扯这种没水平的真的要嘘

平行情脱标???哇哈哈哈....

讲法拍单一个人有高手 这还稍微有一点点点逻辑讲公司 就是非常清楚你在唬烂 要唬烂 找点有把握的砲火猛烈 但是平常硬ㄠ都让你过关 这次真的太鸟市场上九折可以卖 法拍就可以到八折? 动动脑好吗?

我没要说服谁，说对我也没钱拿，但你这么激动是在慌什么

鸟到爆的分析 看多看空随便你 但是要有基本水平 OK?我单纯想要告诉你 这逻辑有问题 水平低落不管激动与否 水平问题不会被这个因素改变说对没钱拿 可是说错就要忍受被人笑 我就是在笑你

如果我的手法说对，高手是公司还是个人，对结果有差?如果说错，你就指正就好，我会谢谢赐教，这种论坛，这么激动有必要吗？心平气和才能赚钱，ok???easy点....哈哈

我笑你也没钱拿 我愿意 你整天唬烂也没钱拿 你也愿意都是心甘情愿 笑人与被笑已发文数量跟回文积极度 我看机动程度我输妳很多不过还是依样 激动与否 不改变文章水平 这点是公平的我现在好激动 笑到死

这是我懂事以来第一次面对到的房市周期，涨跌过程我只是在观察学习，想有点收获，看到什么拿出来分享讨论，没有传播什么的意思，你如果觉得人身攻击能让你开心点，那就开心吧，不过这么专业的你，应该多写些专业的东西来分享，胜过在那边激动跳脚感觉没必要的怪

听你口气好像是专业评论员 房市经验至少30年讲话都超肯定 结论都超有把握 应该你至少30年经验吧我不敢说自己专业 但是至少低于水平的文章 看的出来我攻击智商 你攻击我跳脚暗示我偷资赔钱套牢这点也是公平的 我们都站在同一个基准点上但还是老问题 这些因素不影响你的发文评论水平"没有传播什么的意思" 看完又笑死 我真的好激动

如果可以，我希望你验证你刚说的"点交法拍大多平市价脱标"，有数据支持吗？希望你赐教

不想赐教 单纯想笑死你

k大可以针对V大的分析做反驳，但是目前看下来只有谩骂看不出你认为V大分析哪里不对想看K大的分析

anly 想讨论的话可以私下联络法拍第一标定价 是错的 还有第三标常常超过2标价后面的可以推论看看 有兴趣再私下跟我联系 欢迎交流PS 小胖子别来

来看看版上爱恨二极的黑心投资客，帅大哥，也有类似论点http://goo.gl/SDJisI

人家是预测法拍潮 你是讲别的事情请先了解法拍基本架构跟特性好吗 在同一基础讨论有兴趣可以私下连络我 不常发言 但私讯会回

哈，刚刚忘了PS kan大别来，现在加，来的及吗？

可以 我出门看电影 不知道全面攻占2好不好看

帅过头表示，由于多数法拍件购入后，都会再行转卖，因此2年的奢侈税显得十分不利，但明年新制上路后......这段讲的跟我讲的有什么不同？谢谢赐教我承认我不懂什么叫几拍几拍，但我知道拍不掉会往下降再拍

你讲的是法拍超便宜 可以套利

用词不多精确，但我相信一般人看的懂我的意思

帅大刚讲的那段，不也是说法拍可以套利？？哈哈哈

别人说的是状况 你给的是"100%肯定"结论他有说套利可以套到全面九折完再继续九折?而且他说你就信? 你连法拍怎样定义都不懂...

而“假设”用八折标到的案子，用九折卖掉获利是没看到“假设“二个字喔，需要我借你我儿子的国语课本吗

我就是笑你只有立场 没有专业 甚至没有常识不懂就是不懂 何必下一些笑死人结论?

谢谢指教喔，我不是靠这行吃饭的，专不专业不影响我生计

建议不要让妳儿子知道这件事情可是上网会被笑 笑死你也不影响我生计 可是心情好有立场没有错 但是说这种水平的言论 笑死你也是自找

哈，我在这被笑，我儿子也一样把他老爸当偶像，作文得过全校前几名，我对我的人生很满足，今天又让你开心，功德无量

满足就好 各取所需 你爱发言 我笑死你 都是功德无量我不批评对方家人 建议你也不要拿儿子出来讲 儿子无辜平常你怎样唬烂 我没事不会回你 你爽就好 你的自由今天刚好看到无逻辑无水平言论 笑死你 也是我的自由不过无论如何我不会评论你家人你在家还是最强老爸 这点很温馨 真的我也只单纯笑你的言论 我先去看电影 再见

推 XD

感觉kan也不怎么专业 平行情脱标??kan是活在平行世界吗??

对啊，从头到尾要笑我，要他说点专业的来赐教，结果讲出来的是，"法拍大多平行情"拍出，真的好好笑

我说kan 你一直笑人家 也先提出一些建设性论点吧

法拍我不敢讲自己专业 但是不专业肯定分别得出来完全没专业也没常识 更是分得出来反正互相笑来笑去 互相都开心 何乐不为呢?对了，作文全校有名次，只能代表你作文可能有水平但是跨个领域到法拍 就是完全0能力 爱下结论 笑死合理

作文得名的是我儿子，我这种文笔能得啥名次？哈哈你笑我没关系的，我不介意，但你一个下午讲不出半点专业的东西，我想很多人看完这系列推文，不只笑我，也会笑你的

会说出"只要点交 现在几乎都是平行情脱标"这种话的人显然不太懂法拍 还好意思笑人家 唉~

欢迎互笑

有时间互笑，怎不把自己除了笑之外的见解贴上来说实在我也不知该讨论什么，只能˙从你们讨论中得一些讯息

以kan对法拍的陈述 根本是不懂法拍的外行 只有被笑的份 若以为可以笑别人 也只不过是往自己脸上贴金罢了