内文：
2016-03-12 14:01:08 联合晚报 记者游智文／台北报导
经济部已完成土壤液化区查询系统，预计3月14日上线， 民众只要上网输入
地址，就可查出自宅或是想买的房子，所在区位是否为土壤液化潜势区。业
界人士认为资讯公开后，土壤液化区恐出现三大利空现象，房市将面临极大
压力。
●房贷成数下修
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，现行银行办理房贷，对山坡住宅、
有土石流疑虑的地区，都相当保守，土壤液化潜势区虽非立即危险，但预料
银行不仅在鉴价上会打折，放款成数也会降低，尤其是被公布为红色、黄色
等土壤液化风险较高的地区，房贷成数更可能大降。
他表示，由于房市景气反转，为防逾放呆帐增加，银行目前房贷成数都相当
保守，即便区位不错的房子，放贷成数也大多只在七成五至八成，信用管制
区内更是严格执行第二房以上只贷六成的规定。
黄舒卫表示，房贷成数是民众购屋一大关键，不论是自住或投资都是如此，
银行紧缩土壤液化区房贷，将使区域购屋动能减弱，对房市相当不利。
●地价下跌
虽然土壤液化区仍可兴建住宅，即便高风险区，一般认为，只要做好土质改
良，还是可以盖房子，但房地产业者多认为，液化区的土地价格仍会下跌。
主要是目前房价下跌趋势成形，作为兴建住宅原料的土地，目前虽仍
“ㄍ 一 ㄥ”住，但下修压力愈来愈大，“土壤液化”给建商很好的杀价藉
口，土地需要改良，就得多花营建成本，地主当然得降价。
●急售屋急杀
土壤液化潜势区公布后，业界认为，短时间内，潜势区内的房市一定会出现
急冻现象，买方会暂缓购屋动作，静观房市发展，让已经低迷的买气进一步
下探。
住商不动产企研室表示，对不缺钱的委售屋主来说，可能也以静观其变因应
，但对于有资金需求的屋主，这种观望、停滞气氛，会加深疑虑甚至恐慌，
在担心可能套住卖不掉的情况下，可能大幅降价求售。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1558577
其他：