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2016-03-14 12:00:32 联合新闻网 林荣芳
文/林荣芳
机场捷运线被视为接轨国际的重要指标，也带动沿线林口新市镇、新庄副都心与桃园航空
城三大重划区发展。其中以林口区域发展最快，公共建设与大型商场接二连三启用，所带
来的不再只是愿景，而是一波波的人潮、钱潮报到，林口新市镇正式成形。
林口位居北桃中继点具地理优势，近年来发展快速，光是靠着插旗话题就已涨过一波；今
年一月甫开幕的三井OUTLET热潮持续发烧，预期将带动上半年第二波涨势；还有机场捷运
线，虽然通车一再延宕，但却是势在必行，也被视为推动第三波涨势的动能。
商城群聚 创下一个信义区？
看好未来机场捷运通车、人潮快速流动，昕境广场、冠德投资的环球林口A8店、三井OUTL
ET接连开幕营业，未来还有环球林口A9店将加入战局。
恒达建设执行副总陈国庆大胆预言，“林口将是下一个信义计画区！”居住需求及消费行
为不断在改变，过去台北城的繁华围绕着西区大稻埕兴起，当居住品质无法再被满足，消
费行为从街区店铺转向百货公司，市中心自然向东移往新市镇信义计划区发展。同理而言
，北市东区发展到一个阶段，腹地与商业行为无法再满足现况后，即可能再转往其他新市
镇发展。
依他观察，林口本身的地理位置优越，衔接台北与桃园两大都会区，拥有机场捷运接轨国
际；三井OUTLET、昕境广场、环球购物中心、国宾影城等商城加影城的都会区百货群聚消
费型态，国际化市镇发展成型；康桥美语学校、伯大尼美语学校和AIT核可的美国学校都
将落脚林口，再加上原本的长庚大学、铭传大学、中央警察大学等8所大专院校，文风鼎
盛。整体来看，林口与信义、天母、大直兴起的要素相似，未来发展被看好，将成为下一
个信义计画区。
应变塞爆的交通 建案自寻销售出路
三井OUTLET开幕吸引大批人潮，也带来交通壅塞的隐忧，假日动弹不得的交通，影响周边
推案的销售，有建商逆势操作，捷运A9站旁新落成的“翡翠大道”就善用近交流道的地利
之便，提供免费停车服务，只要先将车停在建案地下室再步行前往，即可免于把车开进塞
车路段，让民众先行感受建案的地点优势及步行可达的生活机能。
“翡翠大道”规划90、100坪，正对捷运站第一排，不仅交通机能便利，步行即能享三井O
UTLET生活机能，均价48万，总价约在4,000万上下，吸引不少自营商、企业主及退休族客
群，目前已销4成。
同样搭三井OUTLET顺风车开案的还有小坪数成屋案“冠德鼎捷”，与机场捷运A9站共构，
1至4楼为环球购物中心林口A9店，5楼以上为20至48坪住宅，产品定位为国际机场捷运的
饭店宅，目前开价为52至62万，创林口最高单价个案。
“冠德鼎捷”专案副理高志鹏表示，楼下就有商场、捷运，具与交通和采买的便利，也不
会受OUTLET周边塞车的影响。三井带来不少人潮，虽然路过居多，成交实质效益难评估，
不过却对原本就属意林口区环境的民众有一定的加分效果，目前已销5成。
有人喜欢享受繁荣，离商圈、捷运越近越好，也有人喜欢单纯住宅环境。交通壅塞让不少
OUTLET附近的推案大受影响，甚至影响附近的原住户原有的生活安宁。
“加茂帝一宅”案场人员即表示，三井带来的人车潮，不只为案场带来外地客的赏屋民众
，也有三井周边的区域客，因受不了“过热盛况”而换屋过来。“加茂帝一宅”位于中山
路静巷，距离三井商圈有一小段路程，又不会太远的距离，每坪33万元的开价不高，60、
66坪双并4房格局，三面临路，纯住宅环境以自住客为主，目前销售已近9成。
热潮退 机捷通 居住品质 将改善
房产专家认为，林口具备非常具有潜力的发展条件，每坪房价35万起跳已成常态，甚至部
份紧临捷运、公园、商场第一排的有5字头行情。目前每到假日塞车的情形，会如同桃园
华泰名品城随着热潮过后回归正常人潮，再加上机场捷运通车，环境条件与机能也会持续
改善，未来发展仍具潜力。