※ 引述《overshot (信义小鲁)》之铭言：
: 台中我不熟，桃园都是把车位和房子分开抓算单价
: 台中听说是跟时价登录一起总除的?
: 不管怎样，我先把我查到的资料po上来，给原po和版上大大参考看看吧!
: 这个物件门牌在20X，而社区我查了一下，实登凯旋门的门牌大约是181~210
: 屋龄是7年，但由于地政士登陆的习惯以及登陆时间，我屋龄我抓5~7年
: 搜寻时间从102年抓到现在，毕竟这个社区释出不多，时间轴拉长一点才有比较多资料~
: 得到的结果如图：
: http://i.imgur.com/KU06bdG.jpg
: http://i.imgur.com/cjUcjHZ.jpg
: 102年到现在，单坪单价除了一笔22.8之外，其它23.6~26.6都有
: 而且大部分都是坪数更大的四房
: (通常因为总价考量，大坪数的房子单价会稍微低一些些)
: 然后价格也算稳定，104年三笔分别是：23.6、24.7、25
: 如果这间房子没什么瑕疵的话，是我的话出价会从22开始，但第一次斡旋价格不会超过22
: .8万(1378)
: 我相信仲介应该会愿意收啦~
: 虽然我相信那笔22.8应该是有特殊因素
虽然有数据
可是用这数据来判断是有问题的
大家都知道台湾房价大多头 94年 -> 104年
10年来 房价直接*2
你所提的102年-104年
这3年的数据 是房价最最最高点
你以涨到最高点的房价来做判断 会是正确的判断方式吗??
现在房仲的最喜欢讲的 "屋主只要没赔钱就可以卖了"
这句话其实也是有问题
如果是买在去年跟前年的最高点
已经确定投资失败了
为什么还会期望"没赔"就可以顺利脱手??
投资失败
赔个10~20%算是刚好而已吧?! 赔个30%也不算过分
之所以现在还没崩盘
最主要的原因大概因为屋主都是有钱人 不缺钱
跟股票被套牢的概念一样
没卖掉就不算赔