楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-03-12 01:33:37这一波已经到了租不租的到问题
不是租金问题
这一波不少人预期房价崩盘
先租观望再买
不少投资客套满手，中间有人认赔卖，也有人转租
而转租又超好租的
早上登上去下午就租掉，电话还一直响
我帮客户装潢的房子
在万芳医院站附近
权状9坪的套房
我跟他说至少租2万
他不信
他说整栋大家都租1万5 1万6耶
租不掉怎么办
我说你就登看看，你相信我就对了
他登1万9
早上登下午租掉.......
之后大家变成开2万~2万3
也是很抢手
变成租掉后悔了......
另一方面就是最近太多房子做日租
生意都超好
一堆本来要租的房子都变日租
不过说真的拉
如果房价趋势反转
先别说跌那种30%50%的
跌5%就好
1千万房子省50万
你一个月就算多1万块租，撑4年才买到还是没亏钱
还赚了利息哩
这东西就是下好离手
看多就买
看空就租
不要到时候看错边在那边怪政府
作者:
losel 2016-03-12 01:43:00其实问题从头到尾就是台北太多人.
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-03-12 01:46:00核电厂除役 直接引爆炸毁 这样台北就崩跌了台北人大逃杀
作者:
MrEric (Hey)
2016-03-12 01:51:00a大正解 大脑不同 想法不同 行动不同 结果不同
作者:
losel 2016-03-12 01:51:00台北崩跌就换另个地方涨而已. 全台有28.41％的人口住在双北北市人口密度是9950人/平方公里. 大家要挤进来房子能不贵？租屋能不涨？ 租屋市场北中南东根本不同. 法案是一国两制套房1万2差不多 还一堆夫妻租 跟收支调查报告满吻合的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-03-12 01:58:00分租套房耶 很小又挤 1万2很贵我的套房 房客都一直题找给房租超怕我赶他走 我原本租金高于行情约1千 现在低于3千才1年多的时间
作者:
losel 2016-03-12 02:00:00是隔间的分租套房还是独立套房？ 分租套房要12000？
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-03-12 02:01:00隔间套房1万2压 别怀疑
作者:
losel 2016-03-12 02:01:00这价位如果肯通勤去基隆租都能租到整层住家了
我只想说八卦那边房东跟黑五类一样。我先说我家出租的店面跟住宅都一定有公证也就是说税都乖乖缴。这次的新法案，我只是觉得更保护那些恶房客跟租屋蟑螂
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-03-12 02:06:00只能靠公证+特别磋商+高租金过滤把特别磋商内容给租客看，请他手写照抄上去签名拉高租金就可以过滤掉弱势
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2016-03-12 02:09:00错了，会让优质客户变的更抢手提多高，也要有人买单
这个月月中刚好有个独立套房房客要搬走，租他一万五。我来测试看看好了，地点新北闹区捷运共构的。调高看有没有人要租
作者:
losel 2016-03-12 02:18:00不用作爱心房东了啦,最后只是苦了自己.讲一个案例好了认识的屋主收到国税局补税单,认为他房租过低. 但那房子屋况奇差无比,无粉光水泥地板/木板隔间/砖头砌成的古早流理台当然也没冷气. 一个月7000,租给认识5/60岁的清洁工一家五口国税局嫌太低,帮他找议员陈情. 请承租人跟他一起上国税局.结果根本不甩你. 就认为附近市价都租到上万. 你租7000逃税
欠租2个月才能终止这条也应该改掉，不然公证是止损，
作者:
losel 2016-03-12 02:23:00最后要涨房租,清洁工只好搬走,房子在去年上半年才脱手卖掉
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-03-12 02:24:00原来租金太低 是逃税 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
losel 2016-03-12 02:29:00不用崩溃嘘啦,自己去问国税局. 它们有个一般租金标准.当初听屋主讲他拿房屋照片去给国税局看也请清洁工一起陈情都没用啊. 这种上年纪的老屋主也不想租屋还一堆麻烦还要上国税局. 涨房租,租客租不起. 就直接卖了.
作者: thisisbecky (贝克大魔王) 2016-03-12 04:30:00
推A大，现况真的是有房时狂看多，无壳时狂喊空
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-03-12 08:26:00是真的会查 我猜是用现金缴 不然有汇款纪录可以证明国税局的标准通常很低(鼓励缴税?) 你还更低 就不寻常了不过通常是店面比较会被查
作者: kkk242526 (rossi) 2016-03-12 08:30:00
万芳医院9坪 两万 傻了才租这种钱
作者:
shter (飞梭之影)
2016-03-12 09:14:00汐科站9坪10000, 汐止站9坪7500 没装潢的
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2016-03-12 09:14:009坪？捷运丽池？
作者:
mraznice (mraz(马滋))
2016-03-12 10:05:00最好双北全部房租调整五倍 把穷人全赶出双北 这样人口才会正常
作者: sosopo 2016-03-12 10:46:00
基本上一般所得加业外所得(租金等)要缴的税超过20%以上通常都会变换身分来合法避税~~~~所以拥有大量租金收入的都会准备好乖乖缴税(国税局这方面真的很有效率^^)
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 11:07:00要缴税就是加房租阿，不然你以为台湾为什么房租便宜？租房子的才是既得利益者阿
作者: codehard 2016-03-12 11:28:00
加租不错 但是要有人买单 最好一坪十万 多赚为何不要
作者: mooma (木马) 2016-03-12 12:21:00
逻辑很怪，本来要买房没买的，原本就是租客所以租客根本没变多，除非是本来有房的卖掉当租客
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 12:23:00本来有些住家里，有些要结婚的有些到外地工作的外地唸书的，移民的，外国工作者到底谁逻辑不好呢
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-03-12 12:40:00都不会长大内 都不会要结婚内 某楼逻辑真棒 难怪教训人再次证明没房只会看报纸 其他都当作没发生
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-12 12:49:00想要实价打八折，先有感涨租30%！有感涨价30％！以牙还牙
作者:
fox999 (fox)
2016-03-12 13:02:00你赚人家利息 人家赚你本金 超有感 井喷最好直接对折 直接多赚一倍R
作者: koyo017 (kk) 2016-03-12 13:15:00
没资产的反正己经够悲哀了，所以看到有资产的缴更多税就是爽
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-12 13:18:00租了一间4个月租不掉还降价 是房东太正 要挑帅房客吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 13:19:00就永远当鲁蛇吧
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-03-12 13:46:00这样看起来 台湾会不会香港化阿....
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 13:49:00不会啊，除非整体收入提高。或是更加国际化
作者:
amury (快马加鞭)
2016-03-12 13:53:00现在是租不租得到的问题? 看你怎么定义租不到要用三万元租豪宅，的确是租不到搜寻整层住家，台北市，两万元以内条件，共228间待租.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 13:58:00太恐怖整个台北竟然2万以下只有2百多间
作者:
amury (快马加鞭)
2016-03-12 14:01:00真的很恐怖! 还有独立套房、套房、雅房还有各种价格没搜寻
作者: beeboy (beeboy) 2016-03-12 14:07:00
国税局不只有管租金,建物成本也管很大,每坪单价一直往上调,太低你就看着办,这就是事实。
一千万的房子租金应该要近两万，没有一万那么便宜，所以一年租金24万，四年近百万，假设四年后一千万房子跌倒剩900，那你没赚，要跌到800，才有租屋等买的意义。
作者: cat031147 (回忆难忘，人更难) 2016-03-12 15:36:00
忘记贷款的利息了喔, 还有头款的利息也要计入
应该不用算到那么细吧,因为你拿钱去租屋,那些钱也可以做投资生利息不是吗
作者:
amury (快马加鞭)
2016-03-12 17:15:002万元的利息，跟一千万的利息可是天差地远，这一点都不细!
作者: mooma (木马) 2016-03-12 22:30:00
你们讲的结婚，长大，移民这些都不会是短期就能发生的效应是需要时间发酵的路人甲也不用这么急着开战，是会算命腻，看ptt就知道有没有房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 22:47:00阿不就先知
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-03-12 22:56:00是喔 每年毕业的有多少 真的是只看自己想看的 神逻辑内毕业继续住宿舍是吗 租屋人不变勒 你创新的质量守恒喔错了 是租屋守恒 XD 受教了回上面利息的问题 假设四年后 租屋者跟房东买呢? 这就不是差一百 是租客少一百 房东多一百 相对租屋者是多一百又错了 是多两百 除非有免钱可住或是房屋放著不出租
作者: CYAward (家教老师) 2016-03-12 23:36:00
喔 你住哪? 台北怎么连三降? 房子在南部还是?
作者:
omaomao (绿)
2016-03-12 23:56:00芳朵？
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-13 01:44:00都说好了！竟然肖想实价八折，那只好祭出有感大涨租金三成了！