台中我不熟，桃园都是把车位和房子分开抓算单价
台中听说是跟时价登录一起总除的?
不管怎样，我先把我查到的资料po上来，给原po和版上大大参考看看吧!
这个物件门牌在20X，而社区我查了一下，实登凯旋门的门牌大约是181~210
屋龄是7年，但由于地政士登陆的习惯以及登陆时间，我屋龄我抓5~7年
搜寻时间从102年抓到现在，毕竟这个社区释出不多，时间轴拉长一点才有比较多资料~
得到的结果如图：
http://i.imgur.com/KU06bdG.jpg
http://i.imgur.com/cjUcjHZ.jpg
102年到现在，单坪单价除了一笔22.8之外，其它23.6~26.6都有
而且大部分都是坪数更大的四房
(通常因为总价考量，大坪数的房子单价会稍微低一些些)
然后价格也算稳定，104年三笔分别是：23.6、24.7、25
如果这间房子没什么瑕疵的话，是我的话出价会从22开始，但第一次斡旋价格不会超过22
.8万(1378)
我相信仲介应该会愿意收啦~
虽然我相信那笔22.8应该是有特殊因素
EX屋况很差or有明显风水瑕疵等等，造成“没有人愿意出价”的状况出现，这时候有出价
都容易成
所以才会造成11月刚成交25.8，1月却有屋主愿意23.6放手的状况出现
但不管怎么说，至少有个数据可以让仲介拿去砸屋主
看屋主知道这个价格后会有什么反应or回馈
当然最好就直接卖了啦XD
若不卖，之后看自己的预算再决定囉~
※ 引述《ftrain ()》之铭言：
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-2886463.html
: 这间觉得不错，之前开价1880, 目前开价已经松动到1680，
: 如果出一坪20万，总价1200万有可能吗？七年屋。
: 另外听说这种大楼老了以后，就没人要了。
: 如果住30年，等于每年花40万，等于个月租房花3.3万。
: 请大家给个意见，不太想直接去出价，怕被当成来乱的 > <