商办警讯 新光站前大楼鉴价竟未增值
商用不动产景气到顶？新光金控去年卖信义A8被认为“卖祖产”，“地王”新光站前大楼
最新鉴价竟没增值。但新光认为，商用不动产市场价值成长遇瓶颈，收回资金可更有效益
利用。
举例而言，过去接连拿下几年“地王”的新光站前大楼，在最新的鉴价报告中，价值居然
没有增加，维持在新台币500多亿元左右，是20年来首见；以自用为主的新寿南京东路大
楼即使有松山线捷运通车利多，鉴价后价值也没有明显增长。
新光金控副总经理徐顺鋆分析，有些持有时间久，认列成本已采重新鉴价后的商用不动产
，若以租金报酬率计算，恐怕都离主管机关要求的2.55%差不了多少。新光金认为，与其
续抱不如处分收回资金，找更有利可图的投资谋取相对高的报酬率。
徐顺鋆表示，出售长久持有的不动产收回的资金，可以重新投入具潜力的地段，例如新光
人寿买进伦敦商办，或是在台湾各地兴建新大楼，可获得的租金收益都比原有大楼高，也
可以投入国际板债券。举例而言，墨西哥公债不但有BBB+的评等，殖利率也超过5%，新寿
已投入新台币100至200亿元。
不过，买国际板公债需注意必须买“美元计价”，且要求一定的信用评等，不然可能赚了
价差、赔了汇差。
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