※ 引述《golover (再见我的爱)》之铭言：
: 立法院程序委员会昨（8）日通过周五（11日）院会议程，其中民进党立委李应元所提的
: 租屋专法可望付委审查。草案明订，房东在租约到期后，若无正当理由，不得拒绝房客续
: 租，也不能将积欠房租的中低收入户赶走，也须在消费者物价指数（CPI）涨幅在4％以上
: 时才能涨租，否则可罚20万元。
这边的关键就是模糊空间大小
所谓正当理由若无明文规范可以提出之理由，那将来争议肯定多
反之若明文规范正当理由，那房东就可以依法制造正当理由来闪躲法条
所以这东西订的清楚对房东有利，订不清楚对房客有较多争取空间
但从此法至少可以知道一件事
房客积欠房租不算正当理由，因为房东不能将积欠房租的中低收入户赶走
这使得房东承担相当风险，因为房客可能依法拒缴房租
: 李应元强调，他的版本较站在房客立场思考，要保护的是“自己或其配偶、子女在当地30
: 公里以内没有房屋者”，纳管的则是“自用住宅之租赁，不包含商业租赁”。他借此盼抛
: 砖引玉，未来若有党团或其他版本，可在初审时交流意见。
这一段跟房东没啥关系，但是对老百姓很重要
首先30公里看起来变成李委员眼中正常的通勤距离
如果你或配偶或子女在 30 公里内有房子，你不能适用此法
30 公里有多远? 以台铁的里程观察台北车站来看
你在桃园站到基隆站之间有房子，你不能适用此法去租台北车站附近的房子
相对的，对老人来说，如果你子女在桃园或基隆有房子
很抱歉，你也不能适用此法去租台北车站西门町附近的房子了
这还只是台铁轨道曲绕的营业里程，如果是拿地图直线去看的话
也许 30 公里是可以到金山万里中坜平镇去了
几乎你或家人在北北基桃都会区有房子，你就不能适用此法去租双北的房子
不能投资林口三峡的新房子然后自己在市区租屋适用此法
继承的话产权也是个问题，如果是中南部的房子就没差
如果是继承祖辈在双北的房子其中一部分共同持有，也不知道要怎么算
老人要嘛就是住离子女家 30 公里以外的地方
不然子女帮父母租在附近养老兼照顾也是不能适用此法的
(现代子女普遍不想与父母同居但又要照顾，若家中无屋那父母通常就是租在自家附近)
: 租房屋最重要的就在租金，草案明订，房东若想调涨租金，必须“CPI在过去一段时间涨
: 幅逾4％”才行，且租金涨幅不得超过CPI，反之当CPI下降，房客可请求按比例调降房租
: ，而房客的租金减免请求权不得预先抛弃，违者可开罚2万至20万元。
推侧这里的过去一段时间应该是指契约成立时间至今
因为最初的租金是以契约时间为准，假设三年前打契约至今想调整房租
就是以这三年期间 CPI 的变化幅度为请求基准
下次要再调就是以今天重新议价后为基准日
: 另为保护弱势，房客若因不可归责于己的原因而积欠房租两个月，且符合中低收入户标准
: ，房东不得解约，但可向内政部申请由住宅基金代付租金，若房东将中低收入户房客赶出
: 租屋，将会被开罚5万至30万元。
由此看来租约都必需受到公证而且有类似实价登录的纪录
具以作为房客不付租金时向政府申请代付租金之用
这个代偿可以支付多久? 若支付期满仍无缴纳租金是否可以赶走房客? 具体未知
不过从保障来看，房东将不缴房租的房客赶走就是违法，还要被罚钱
房客不缴国家还可以帮你缴，租霸应该会越来越多
甚至出现一些房东与房客合谋分钱的情况也不奇怪
最惨莫过于房客不缴、房东去申请代付又不通过，然后还是不能赶走房客
假设一间套房月租5000，房客三个月后不缴，房东又不能赶他走，申请钱又下不来
那要赶走人至少还要花五万罚金，租金都不够付罚金....
此法通过后，房价必定大跌，很多低价入手的业余包租公不玩了房子通通脱手变现再说
买在高点的就算不想赔本卖，也不会随便租人，因为这法对房东毫无保障太离奇
想租也是开个高价租人，一方面过滤房客体质，一方面作为未来无法涨租的风险保障
租金市场应该会两极化，烂物件主动都更否则租给穷人没保障，好物件则高价待租
从正面来看，这也可以促使烂物件屋主加入都更的行列，转换资产价值
从负面来看，社会住宅也不可违此法，抽签资格又是中低收入户
那么会有非常多社会住宅租户可利用法条不缴租金，只要找得到不可归责于自己的原因
这对社会住宅运作成效会是一个挑战