六都最惨 新北中古屋跌陷3字头保卫战
房仲统计显示，大台北蛋黄区房价跌势趋缓，蛋白区加速补跌，新北市中古屋2月均价降
至每坪30.4万元，和高点相比，跌幅已达16%，跌势“后来居上”，高居六都之冠。
大台北房价在2014年第二季到达高点后，开始盘跌，去年房地合一议题发酵，北市因另有
加强版房屋税、房价过高等不利因素，出现领跌局势，至去年第四季，平均房价下跌已达
一成。
蛋黄区房价回稳
其中市中心包括大安、信义、中山、中正、松山区跌势尤其明显，由于豪宅行情重挫，带
动房价一度重跌直逼15%，一直到年底在一波抢搭轻税末班车热潮中，房价逐渐回稳。
属大台北房市“蛋白区”的新北市，去年前三季房价跌势相对缓和，和房价高点比较，跌
幅只在6%至7%之间，但这四、五个月快速下探，根据永庆房产集团统计，今年2月大台北
中古屋平均每坪仅30.4万元，较高点一坪36万元，下跌了近6万元，跌幅达16%，面临三字
头保卫战。
房仲业表示，房市有“蛋黄定律”，蛋黄区通常“先涨后跌”，大台北这波房市下跌，虽
反常从蛋黄区先跌，但由于蛋黄区地段佳，机能好，下跌一定幅度后就会有人进场接手，
跌势因此走缓。
蛋白区补跌效应
至于蛋白区，虽“初跌段”反应较慢，房价下跌相对缓和，但当人气回流到市区，蛋白区
就面临跌价压力，特别是供给量大，生活机能还没很到位的地区，会有明显补跌效应。
除了新北市外，其他四都房价跌势也都在加大中，桃园、台中目前平均房价和高点相比，
跌幅都已达一成；中南部的台南、高雄跌势也明显扩大，从原本持平，目前跌幅分别来到
7.8%、5.8%。
永庆房产统计各地购屋总价带，发现包括台北市在内，各地都以中间偏低的总价带产品最
为热门。
http://house.udn.com/house/story/5925/1542854