请问若夫是90年买卖取得，105年先赠与妻，因妻没用
过自用土增优惠税率，然后再以妻名义卖房，这样房
地合一会用105年公告现值计价的土地和房屋现值计算
成本吗？是不是105年后有办过夫妻赠与，之后如果再
卖房会相当不划算，另外，是不是房地合一后，土增自
用优惠税率已经没什么益处了