全台房市续冷 2月价跌量也缩
2月9天农历年长假加上228三天连假，让房市交易量续创新低，2月全台交易量月减3到4成
。房仲业者表示，若与1月同样交易天数来比，2月的交易动能差异不大。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，房价部分，六都均下修；若与1月相比，台中、台
南跌幅较大，台中跌3.9%，台南跌幅3.6%；台北市跌2.2%、新北市略跌0.3%。若相较房价
高点，北北桃与台中累计跌价均超过1成，其中以新北市累计跌幅16%最高。
林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，总统大选底定、房地合一税上路执行
后，已无其他重大因素干扰，买方看屋、询价转趋积极。
观察年后民众看屋意愿，较总统大选前增加约1至2成，但交易量未扩增，显示买卖双方价
格认知差距仍大，价格还是影响成交最关键的因素。
林泰隆表示，观察六都购屋热门总价带，以台北市总价1500万元到2000万元占比27%最高
，新北市是总价1000万元到1500万元占比48%居冠；双北以外的四大都会区，桃竹地区以
总价300万元到500万元为主力；台中热门总价带为400万元到800万元，占比38%；南台湾
的台南以300万元以下占比35%居冠，高雄以800万元以下为市场主流。
林泰隆说，目前市场以自住客为主，购屋负担能力有限，不讲求奢华，以经济实惠的产品
为首选，坪数也以中小坪数为主，总价不会太高。在房市已逐渐回归理性的供需的状况下
，房价修正趋势确立，预期未来中低总价产品仍为房市主流。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，因为地震引起购屋族群对老屋耐震度的疑虑，因此2月
份30年以上老屋的看屋率明显下滑，尤其老屋交易比例较高的台北市，2月明显量缩。
张旭岚说，反观各都屋龄10年以内的大楼询问度和接受度大增，显示购屋者对于新古屋的
耐震度较有信心，因此2月购买电梯大楼的比例占九成，尤其在单价较低的台中，民众较
有购买新大楼的能力，平均成交单价反而微升。
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