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台北市土壤液化区豪宅大揭祕！
新头壳newtalk | 财讯
发布 2016.02.24 | 03:59 PM
台南强震，住宅安全全民关注！拿着过去研究资料比对，台北市16处土壤液化潜在区中，
许多知名豪宅都位处液化区内。
小年夜一场大地震，再度引发民众对居家安全重视，其中台南维冠大楼夺走115条人命，
成为全台湾伤亡最严重的单一建筑物倒塌灾难。“要是同样破坏力的地震，发生在台北会
怎么样？”类似讨论甚嚣尘上，尤其台北不乏高价豪宅，格外引人关注。《财讯》记者比
对台北恐为土壤液化潜在区资料，以及921与331地震后，被台北市政府列管黄单的知名社
区，供读者参考。
网络上流传一份1996年国家地震工程中心“台北市震度微区图”，与2002年中华地理资讯
学会“北市地质钻孔资讯化计画”第4期研究报告，报告中指出，台北市有16处土壤液化
潜在区域，经记者向曾任中华民国结构技师公会全国联合会理事长的曾庆正、台湾建筑安
全履历协会理事长戴云发求证，确认业界早就私下流传10多年，即使现在重新测量，差异
都不会太大。
《财讯》记者按图与区域知名豪宅个案重叠比对后，发现不少是人口活动稠密地区，更有
许多高房价路段名列其中，包含大安森林公园北半部、公园以东；信义路四段加油站、行
天宫、台北长庚医院周围等皆属其范围，当中就有成交价每坪破2百万元的建案。
大安森林公园旁的信义路三至四段内，就有勤美璞真、第凡内花园、爱菲尔、安峰、谦华
等；公园另一侧的建国南路二段上有筑丰美学、大安花园、元利信义联勤“ONE PARK”等
建案。还有被苏富比国际物业评选为全球十大豪宅之一、庆城街的“文华苑”，以及松江
路上的“松江一号院”、中正区杭州南北路上的“中正首艺”、“国泰赋格”等，许多是
知名建商的代表之作。
其中位于大安森林公园第一排的“勤美璞真”，自从2006年预售开始就一直是市场指标豪
宅，开价一路创新高；2012年更传出顶楼户以总价10亿元、每坪破3百万元的天价成交，
引发央行总裁彭淮南震怒，下令彻查，尽管证实为假消息，却也成为彭总裁祭出豪宅限贷
令的导火线；即使话题不断，去年照样有人埋单，实价登录出现每坪202.1万元的价格。
屋龄25年、同样坐拥大安森林公园的一级视野的“爱菲尔”大厦，知名度因为住户有阿帕
契直升机事件中的601旅作战队副队长劳乃成中校声名大譟；其实该社区是331地震受灾户
，地震后大楼出现裂痕，加上早年因为长期使用不当的清洁剂清洗外墙，全体住户在没拿
政府半毛钱之下，决议耗资逾8千万元拉皮、修补，如今外观已难看出过去斑驳，还成为
地震后重整建社区的优良范例。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示，台北市豪宅近几年成交惨澹，从奢侈税有2
年的闭锁期、房地合一税，到政府要课征新建豪宅、每年动辄百万元的房屋税，豪宅市场
一落千丈。如果双北液化潜在区域一旦正式公布，相关区域豪宅不仅短期卖压将加重，预
期价格下修幅度将扩大。
令人震惊的是，准备推出史上总销规模最大超级豪宅、元利建设信义联勤的520亿元新案
“ONE PARK”也在土壤液化区。为此，董事长林敏雄回应说，液化区并非重点，重点在于
施工方法，“ONE PARK”将基桩深入岩盘，做最严谨的抗液化处理，“要是ONE PARK倒了
，恐怕全台的房子都要倒了！”话锋一转，林敏雄忧心台北过去用低廉成本建造的老公寓
，不仅根基不稳，更不适用于高龄化社会，建议应加紧推动防灾型都更计画。
超过20年建筑经验的台中在地建商宝鲸建设总经理许枝旺感叹，许多消费者都不太重视房
子的“内在”，这2年自家建案“富椿”，是当年中部地区唯一获得“财团法人台湾建筑
中心耐震标章”的房子，每一环节都有录影监造，为此许枝旺每坪造价就要多上2万元，
整体增加上亿元预算。
但许枝旺发现，消费者在比较他家建案时，多数不会把耐震考量进去，而这项功能却能在
关键时刻发挥功效。他呼吁，要找负责任、有售后服务的建商，寻找耐震制震宅，切莫贪
便宜买不牢固的房子，拿生命财产开玩笑。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰建议，买房子要留意是否已被政府列管，或是列管有无改
善；对于已经购买、甚至住进“大Ｕ型”、“大Ｔ型”以及“大Ｌ型”等较不耐巨震的住
宅社区者，可协请技师公会协助勘查、分析补强或重建。
至于土壤液化，在专家眼中严重性都不大，顶多只是造成倾斜，不会是主结构体倒塌的主
因，现今可用加深基桩、增加连续壁、改良土壤等工法克服。戴云发指出，921地震后建
造的房子，若在土壤液化的地区盖房，都必须要有抗液化设计。曾庆正也说，假使有地下
室的房子真的因为液化而倾斜，如今工法能用灌浆方式将之拉回正位。戴云发强调，比较
要担心的是，在921之前建造在液化区的老房子，它们并无抗液化功能，建议政府应早日
公开液化区域，人民有知的权利。
只要抗液化基础做好，将地质改良后，多数土壤液化区上方的建筑物不会有太大问题，如
果又是买信誉良好、平面设计规画完善、钢筋数量绑法确实的豪宅建案，消费者可不用过
度恐慌。
连结：
http://newtalk.tw/news/view/2016-02-24/70481
其他：
以后要购买“大Ｕ型”、“大Ｔ型”或“大Ｌ型”住宅社区的朋友
可要多加留意是否抗震