负利率救房市梦碎！交易创23年来新低
好房网News记者翁圣惠／整理报导
日本房价到了“高不可攀”的地步，为刺激民间消费及房市交易，日本央行在1月时祭出
负利率政策，使得日圆大贬，希望也能进一步促成海外民众赴日置产风潮。不过不到一个
月，就有调查报告指出，日本房价飙涨结果造成买气下滑，住宅销售户数年减6.1%，创下
23年新低纪录，让期望负利率能救房市的日本政府很头大。
日本央行在1月29日时宣布实施负利率政策，希望能让热钱流动到消费市场，预估短期内
可以刺激日本国内购屋市场，吸引海外投资。不过就算负利率政策有效，日本房价早就到
了高不可攀的地步，上班族只能“望屋兴叹”，日本不动产经济研究所公布的调查报告中
就指出，去（2015）年日本住宅销售量就减至7万8089户，户数比雷曼兄弟风暴爆发后还
要低，创下23年来最低纪录。
日本房价暴涨，根据钜亨网报导，去年住宅每户平均售价年增7.2%，连续第3年走扬，也
创下1973年以来最高纪录，每坪单价也年增8.5%，连续第3年呈现增长，逼近泡沫经济时
期水准。
日本不动产交易量快速下滑，通货膨胀预期也降温，越来越多经济学家看空日本房市，负
利率的短期效益也恐撑不住，过去就有寿险业者指出，日本祭出负利率政策救市已是“出
大绝”，整体经济体制不健全，房市、股市再好也只是“海市蜃楼”；好房网总编辑吴光
中也表示，有太多的热钱在市场上流窜，就会造成房地产价格被炒高，过多的资金无处可
去，也会造成市场上出现许多怪现象。
房价飙涨的结果，让更多人看空日本房市，有分析师认为“今年将是日本房市安静的泡沫
破裂的时候， 2016 及 2017 年都很可能将是严峻的一年。”不过不动产经济研究所指出
，因日本消费税预计将在明年4月从现行8%提高至10%、有望刺激消费者赶在增税前购屋，
预估今年的住宅销售户数将增至8.4万户。
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