新兴市场台房价跌最凶　经济恐雪上加霜
英国《金融时报》（Financial Times，FT）报导，除了资本外流、商品价格低迷和股、
汇市下跌，新兴市场也深受房价下跌所苦。过去1年新兴市场房价下跌逾2%，是10多年来
首次下跌，台湾过去3个月房价跌逾7%，跌幅居新兴市场之冠，香港过去3个月房价跌逾6%
，则是倒数第2。
牛津经济研究院（OXFORD ECONOMICS）资深经济学家史莱特（Adam Slater）说：“2015
年后期香港和台湾房价跌得很凶，香港的情况似乎变得特别快，香港房价已经以很快的速
度上涨很长一段时间。”数据显示，香港房价自2007年来翻涨近1倍。
除了香港，巴西和印度等新兴市场房价近几年也涨得很快，巴西实质房价自2007年来上涨
逾120%，印度涨近100%，台湾大涨约80%。牛津经济研究院的数据显示，目前香港房价所
得比的中位数高达19倍，台湾和中国为8倍，都高于美国的3.7倍。
史莱特指出，在巴西和俄罗斯等市场，实质房价大跌可能使经济承受的衰退压力更沉重，
亚洲信贷情况则可能因为房价下跌而紧缩，导致经济成长减速。他说：“房价趋势显示，
目前房市在先进经济体发挥支撑经济扩张的效果，但在新兴市场则可能拖累经济活动。”
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