※ 引述《unclec40 (张叔)》之铭言：
: 最近看到一个还不错的物件，没有意外的话会下斡旋
: 屋主开价39，然而查实价在附近的物件约31（104年成交的纪录）
: 请教了两位在买房上都蛮有经验的包租公，给我的建议却是南辕北辙
: 包租公A：
: 我会从26或28开始出价
: 至于斡旋部分，我通常只付10万，
: 但是，如果势在必得，且要杀一个好价钱，100万才能让对方丢盔弃甲
: 包租公B：
: 出价出得太低，通常买方也不会想跟你谈，除非他急着要卖
: 如果真的很喜欢这栋房子，我会建议要出的比实价高一点
: 请教大家，谁说的比较有道理呢？
尽管实价登陆已经让市场透明化许多，
但是当自己买房时候仍然很难出价，如
果直接找银行员来现场看，(毕竟行员要
评估贷款已经相当老练跟专业).看银行愿
意贷款金额在加头期款，这样议价会不
会比较有效率(反正银行也只愿意给这么
多贷款，你不卖我也没办法...) 有版友这
样做过吗?或是这放方法的可行性是?

你想想如果你被用同种方式对待 你会答应吗?

原po说得没有错啊，大部份银行都估不到屋主要卖的价格，买方那还有钱买房子?光自备款就都不够了。

现在早就估不到贷款金额了 ,屋主不卖那么低 谁有办法

楼上可以在说明开示一下吗?xd 不是很懂你意思...

那直接买通银行员请他估半价 这样就ok了