: → cloud7515: 不过长辈很多都希望能少贷就少贷 他们经过裁员的年代 02/21 17:58
: → cloud7515: 就怕万一突然没工作就被法拍 可是平常有存钱应该不至于 02/21 17:59
: → cloud7515: 不过我上面说的是总额 不是成数 毕竟乡下地方贷100％ 02/21 18:01
: → cloud7515: 也不会有太大压力 02/21 18:01
借此讨论一些很多人都会有的疑虑跟盲点
1.上一辈的人买房不喜欢贷款是因为经历过高利率时代
民国79年 央行利率是13% 银行利息都是十几趴起跳
所以那时候为啥没人再吵军公教18%
靠杯那是因为当时你一般人拿钱存银行 利息跟18%也没差很多啊XD
那更不用讲跟银行借钱买房子 那利息简直吓死人的高
所以能够不借就不借
上一辈全现金买房的多的是 自己问问就知道
至于什么裁员真是想太多
现在也是裁很大裁很凶
而且更狠的是现在还有一招叫无薪假
挖靠 这是怎样?薪水大减 还偏偏不裁你 让你不能去找工作
只能自愿离职 现在明明更狠好咩~~
2.不过我确实同意只要背贷款 都有可能面临付不出来的风险
失去工作是一个风险
但就算你是铁饭碗 失去生命也是一个风险阿=.=
过年期间回家跟长辈聊天才知道 我老婆那边不少年纪跟我差不多的她表哥堂哥
有一两个最近都大肠癌末期=.= 哀 人生海海阿...
当然更不用讲车祸还是地震意外等等死亡
台湾很可悲的是其实大部分人买的寿险保障都是不足的
额度都是很低的 不信了话你可以查察最近澎湖空难那些死亡的寿险保多少
很多才几十万而已 大部分都不到两百万
你以为空难死掉 遗孤会变成大富翁领几千万吗?想太多~~
因此今天就算你是军公教铁饭碗 买房背贷款仍然可能有风险
没错 你可能会中途死亡 而你的寿险保障可能不足以缴剩下的房屋贷款
(你可以问问版上那些金融专家或业务员 一千万的寿险
每年要缴多少钱 事实上还真不少钱!! 所以大部分人根本买不到这么高寿险)
所以剩下来的贷款 就是家人继续缴
就有可能像某艺人不想缴 开宽限期只想缴利息 只想把房子卖掉
还叫记者放话说买方都没良心乱出价等等XD
因此当你要背贷款买房
这时候要设想若有一天缴交贷款困难的时候 要怎么办
不只是失去工作而已 也有可能失去生命等种种问题
3.最简单最直觉的处理方式 就是把房子卖掉
但是!! 那也至少不能卖低于贷款价才行阿~
我之前不就有问了 如果今天行情跌到贷款额度以下
靠杯 那你要怎么卖 我卖房拿到的钱还不够给银行 我还要贴银行才能卖才能过户
所以呢?我还要贴钱卖屋耶~~~ 真正赔钱卖耶XD
所以若贷款八成 你就要有把握你的物件 经济在怎么烂景气在怎么差
市价都不该跌到八成才对
若贷款七成六成 能承受的跌价风险自然越高 道理在此
因为当你被迫卖房时 你至少要能确保贷款能缴清 不要搞到还要拿钱出来卖屋 很悲哀
所以最终还是要回归房地产的本质阿
不要讲涨幅讲增值
讲最基本的 哪种房子 那些地点 最抗跌 最保值 这就对了
就是这些房子 在怎么惨也不会跌到七成六成
那你就安心的贷款六七成去买 就是这样
4.上面那只是最基本的 但更进阶的 是房子不用卖
让房子自己养自己 自己帮自己付贷款!!
没错 房子可以出租 这就是为何出租投报率一直很重要的原因
出租投报是很明显的避险因子阿
若你今天租金可以缴房贷 本金加利息
请问你 就算背房贷的人失业了 过世了 有差吗=.=?
我房客还是帮我继续缴阿XD
以买四房两卫来讲 里面会有一个套房三个雅房
假设你今天失业了 你就干脆自己住雅房
把另外一个套房+两个雅房出租
这样每个月就会有一笔小收入了 这样的每月租金收入如果可以cover每月房贷
那换算回来的贷款总金额就是你可以很安心的揹负的每月房贷总额 不是吗?
因为这是你就算失业或死亡 房子都可以自己养自己生出来的钱耶!!
5.最后我想告诉各位准备买房的 不要怕背贷款
你买的不只是房 而是一项资产
是可以出租 可以自己生钱出来的工具
甚至就像我上面讲的 如果你背的贷款够低
房子根本可以自己养自己 不用你来养他=.=
因为你怕有一天没工作 可能被迫卖房
没错 所以你更要慎选 要买绝对抗跌绝对保值的物件
但是 绝对不要害怕背贷款
你选对物件 买到好房子住得开心 你就会发现勇敢的背下去是很值得的~