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内文：以房养老 最后拼图将到位
#理财 #以房养老 #信保基金 #银行业
记者杨筱筠／台北报导
“以房养老”最后一块拼图将到位。银行业者集结力量，推动“以房养老信保基金”成立
最大特点是手续费较低，将参考中小企业信保基金单一案件手续费，一年手续费约0.7~0.
8%。
知情人士指出，银行业者已向金管会银行局提出意见，初步规划“以房养老信保基金”由
政府与银行各出资五成，参考中小企业信保基金机制，以低手续费、不造成民众多余负担
前提下，给予银行保障，吸引更多银行加入这块市场，扩大版图。
政府过去推动的公益型以房养老政策，以政府预算以及公益彩券盈余作为贷款资金，资金
来源有限，申办门槛限制严格，最终失败收场。
合作金库去年11月首度推出首宗商业型逆向抵押贷款“以房养老”贷款，带起风潮，台银
、华南银、一银都评估规划将加入，包括台新银、北富银、永丰银等民营银行也跟进研拟
。
但民营银行主张，“希望能在有保险保障机制前提下，推出商品”，即给予银行更多风险
分散的保障，但现阶段保险业拒绝加入提供保障保险，以房养老版图缺一块拼图，因此换
个方式，透过信保基金成立，为银行寻求保障。
金融业者指出，金融业无论承作任何放款，都必须考虑“损失”，必须模拟可承受逾放范
围，例如票信损失机率就设定在3~5%之内，“以房养老”逾放比虽然低，但仍具有三大风
险，包括房价震荡、利率以及申办老年人长寿问题，假设未来房价无法偿还贷款余额，债
权无法回收，银行将承担风险。
金融业者指出，现阶段“以房养老”承办案件还未超过百件以上，银行还可承受得住市场
波动；但三、五年后，若全体行库承办案件3万笔以上，“波动性就可能会影响到银行经
营稳定”。
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其他：同场加映
老人都拿房去换退休金 你还不买房吗？
#理财 #租售 #以房养老 #逆向抵押贷款 #高龄化 #少子化 #银发族
好房网记者陈佑婷／整理报导
高龄化社会来临，各大金融机构看到趋势，开始大推“以房养老”的申贷计画，一推出马
上受到热烈欢迎，预计将有更多行库跟进。专家就提醒为了省钱想要“以租代买”的年轻
人，未来老人都要拿房子换退休金，现在不买房，以后该拿什么来养老？
“以房养老”风潮掀起，专家提醒现在不买房，以后拿什么换退休金？（好房网News资料
中心）
好房网News资料照片
由合库率先提出“以房养老”的逆向抵押贷款方案后，房贷市占龙头土银也跟进，将在下
周一(18日）正式推出“以房养老”申贷方案，台北富邦银行未来也将跟进，用房子换退
休金的贷款方式将成为未来趋势。然而，许多在寸土寸金的都会区生活、工作的年轻人，
为了省荷包，还是选择跟父母住在一起，或是打算租屋一辈子，反正赚再多的钱，大概也
买不起房。
针对这个现象，包租公律师蔡志雄就于好房网杂志提醒，有一些年轻人认为因为少子化的
关系，可以承接上一代留下的房子就好，但是未来“以房养老”的趋势一旦涌现，老人都
拿房产去换退休金，那没房子的人该拿什么来养老？
蔡志雄进一步分析，租屋族的生活其实会受到许多限制，像是房东管东管西、连体重年龄
都要限制；就算买了房子，如果选择没电梯的旧公寓，等年纪大无法爬楼梯，公寓又无法
装电梯，该怎么办？现在银行堆出的“以房养老”房贷，并未限制原屋主使用房屋或出租
，所以即使住到无法装电梯的旧公寓，也可以参加以房养老的方案，把每个月拿到的钱去
租有电梯的房子，再把旧公寓出租，就能增加一笔租金收入。
如果不想七老八十还继续租屋，许多房产专家也建议，现在房价正处于低点，真正落底的
时机未定，但是等到盘整期一过，房价就会由谷底反弹，因此建议现在有喜欢的房产就赶
快把握。好房网总编辑吴光中也建议，年轻小资族或首购族可以先求有再求好，先从平价
中古屋下手，或是“由远换近”，随着资产增加幅度慢慢往蛋黄区前进，也是一种聪明购
屋的方式。