分享自己经验
5年前购入第一间小套房是58万,在成大医院附近
总加初步整修&更换家具....等合计共64万成本价
现在固定收租$4000/month 每年出租率算80%===>$38400/year
=======>所以得到6%投报率结果(尚未计入房屋税.土地税.维护修缮等等)
除了招租是个麻烦以外.如何与房客保持良好互动也是问题
案例1:房客凌晨1:00打电话说她被锁在门外,单兵如何处理?
小解:半夜爬起来拿备份钥匙,骑机车去帮他开们.然后得到"谢谢"
案例2:又刚好是假日热水器故障,找不到人修理?
烂解:先安排他们到我另一个物件去睡一晚,然后得到"房东你的设备好烂"
案例3:人间蒸发,打电话不接,房租不缴,房屋锁死
不知道怎么解:只能默默等2个月,找里长伯来配合锁匠开门,然后里面的
东西还要找个仓库堆放!
很多人可能认为包租公好做,躺着收!
但是其中有很多买屋的时候在计算投报不知道会发生的事情~~
对了,看到你说想50万左右买小套,可能要考虑位置的问题,我的基本原则是
附近没学校,医院,工作机会多(优质企业<==因为才有外地工作者).不然绝对
不考虑的!
PS:凶宅&奇奇怪怪的人,就是6%投报带来的风险阿!
投资获利有风险,小套房投资有赚有赔~进场前请详阅公开说明书!(误)
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其实本身也有做旧屋翻修成数间小套(5~8间小案,没法跟大家的30~50大案比)
但是平均下来连购屋成本算下去,均摊下去一间套房还是要70~90万的成本
整个实算下去,我认真说我在台南成大周边的物件没有超过7%
(只考虑入手及修缮成本)===<看到有人推文10%<====也只能跪了!
真的能赚钱的厂房出租,又是另一回事了!