我原本在贷款板想回应的，
但被某人"重康"无法发文，
所以在这边回复。
第一个问题，
房子盖好后除非使用执照，权状没有下来，银行无法抵押权设定，
过户设定好后，就是买方和建商约交屋的时间问题，
银行的贷款流程最慢通常不会超过14个工作天(三个礼拜)，
所以奸商的讲法有问题，
是否跟银行有利益输送，或是不想让你另外找银行知道房屋行情，
这就不得而知了。
第二，
目前公教贷款一段式1.7%(承办行中信银，一段式)
青安贷款前两年1.58%，第三年起1.88%(承办行八大行库，额度仅有800万，超过额度看银
行规范利率报价，阶段式)
所以是否有比较划算就要看贷款金额了，
而且未来千变万化，
1.房价是涨是跌我们不晓得，
若两三年后银行可转贷金额无法让你cover现在的贷款金额，
那你有那么多钱付差额吗？
2.市场利率的高低我们无法掌握，
若市场翻转央行不断升息，
之后能确保贷款利率会比现在低吗？
3.未来承作公教贷款的银行不晓得，
因为这是政府公开招标案，
讲个简单案例，
在中信银之前承办公教贷款的单位是国泰人寿(两年前的事)，
那时国泰人寿的公教利率是1.7%多，
后来去年度由中信银标到公教贷款，
在央行未降息之前，他得标的公教利率是1.84%，
客人你评评理，差一年的时间利率就差那么多，
我晚贷款的人不是笨蛋吗？
而且转贷还能适用买卖件的公教贷款利率吗?
就我的认知是不行，不过也还是要看银行的内部规范，说不定有例外?!
而转贷成本包含
代书费，地政机关的设定费规费，银行开办费用，火险地震险，还有银行绑约违约金等
这些费用说不定都超过你这两三年省下的利息钱。
除非版主预计两三年会卖掉房子就另当别论。
所以自住需求的客户，现在的选择当然是一段式的最低优惠利率。
以上建议提供参考囉。
有问题可以来信讨论询问哦！
※ 引述《E6 (However)》之铭言：
: 前阵子买了间预售屋,约七~八月交屋
: 我是前百大企业员工
: 我女友是学校教师
: 本来是想说公教贷款利率应该比较低,
: 但之前跟建商谈的时候说,如果要用公教贷款,
: 好像因为什么程序,会让交屋时间更晚两三个月
: 后来有听其他朋友说,
: 也可以前两年先用青年首购或是安心成家方案,
: 因为前几年利率不见得比公教贷款差,
: 两三年之后再转贷公教贷款
: 如果用这种方式也可能不会影响到交屋时间
: 因为对这方面也还没有很清楚的了解,
: 如果用这种方式,不晓得有什么地方需要注意的?
: 例如额外的转贷费用或是违约金之类的? 感谢

我是觉得又不是贷个几千万几亿 大家在乎那每年0.1-0.2%=.=?

朋友你这话就说的不对囉，房贷是20-30年的事情，若没有大额还款的计画，30年下来利息支出是百万元起跳的，你觉得没有差吗？而且省下的利息转投资，利滚利也很可怕的事情。http://i.imgur.com/IIj8kFe.jpg青安说明提供给大家参考。

一楼又在乱来了

利息支出百万元起跳=.=????你还活在利率13%的时代吗??????民国79年央行利率13% 所以老一辈的人很在乎利息 甚至现金买然后你现在年轻人买房还学老人在那边在乎利息 靠 能比吗~~

http://i.imgur.com/T43Ngna.jpg请你有一点常识好吗？

阿 算错对不起 真的破百万耶~

大家互相学习，没有关系的。

因为T医师都是现金买 所以利息只在算一年的

扛着现金买房吗....?

如果一直租房子缴租金给房东缴了30年也是三五百万悠~看利息多还是租金多咩

机会成本选择的问题。

本文的分析不错给推，可惜推文的讨论有点可笑美中不足

推

哈哈…会很可笑吗？那你取笑到一堆贷款板的乡民，他们都是0.02%，0.01%在计较，重点是他们都会拿最终利息支出来跟我争论，你们家利率就是高，但一个月差个几百块有差吗？多个100块会影响到生活?还款真的会还到30年那么久吗？答案是会的。你没从事这一行，我不怪你。

我的很多客户都会计较贷款利率，除非是以贷款金额为优先考量的特殊状况。但建商的整批房贷有很多是跟银行配合的，房贷成数通常可以拉到比较高，承购户自己另外找的银行所给的条件未必能比照前面说的整批房贷。

哈 Why大误会 我是指利息明明破百万还得特地PO图打脸啦

不过医生的数理程度真的令人惊讶

不是差 是没去算过 很多人是买来放钱 收租 投资转手 以这角度看 就不看到20年 30年

台湾房贷平均缴清才13年而已好吗 银行行员就跟我说过了另外我只是觉得你们这些学金融的 整天在那边省个零点几趴一个月下来也没省几百几千块 是自以为都在搞几百亿大事业喔这就是我觉得世人可笑的地方=.=

医师阿医师...你CT200都买二手不买新的了现在在这说一个月没差那几千块 真是打自己脸阿

这位朋友请你讲话放尊重一点，隔行如隔山，一般人不懂是很正常，一般人买东西要比价也很正常，不懂的东西虚心求教，大家互相学习就好了，你的两篇推文让我觉得很不舒服，被别人洗脸只是刚好。

唉，没买过房子没关系，不要坐井观天。贷款利息是百万起跳，不是一百多万而已，30年会到两三百万以上，自己不懂，别人告诉你了就要学习吸收其实我觉得不知道房贷行情还蛮……

一天一杯星巴克 三十年也是百万起跳阿 so =.=??讲实在点 住北部的 光手机取消4G上网 费用就省多少了北部到处都有无线wifi 根本不需要4G上网好咩阿结果一般人还在那边在意拉0.1%房贷利率 每个月省几百块我觉得无言的是这个 想想不可笑吗?

节俭是美德，你的价值观无法让人认同。我请你尊重的是别人的职业，什么是你们这些学金融的?你不尊重别人，何以要求别人尊重，我想这也是台湾医疗崩坏的原因之一。

复利滚雪球 别硬ㄠ 科科

硬凹很难看耶

我是觉得，如果你是年薪200-300万以上的家庭，30年收入9000万，就别计较那两三百万了呗~买间房子有个自己的家给家人安定很值得，毕竟租房子30年也要付掉好几百万压

觉得精算是有必要的，谢谢楼主的心得分享。虽然只是几百块，但这只要多比几家银行利率就可以省的.

几百块是某些大学生一个礼拜的生活费说几百块没差的未免过分了吧

考医学院需要考数学吗?还是医学院有数学课程吗?

不好意思！我遇过几个医师客户，都年破千万的收入，因为我看过他们的扣缴凭单及报税资料，虽然他们收入高，但有的赚多也花多，也有人基于财务杠杆因素，也是要求贷款的，除了额度要求高以外，还要求贷款利率要低。他们的要求跟一般人都一样，但因为医师这个族群收入高，所以他们可以跟银行谈的条件较好。

一个月可以省几百块就是一般家庭的小确幸，懂？！

一个月省利息500元，二十年累积下来也有120000元了。

医生大的意思是 与其斤斤计较 不如把心思拿去赚更多钱

一天一杯星巴克，买顶级手机包包，上网资费一千多，一天一包烟，结果却哭说买不起房子的那种人就叫做废，不要硬提这种不会计画的人，很没意义。