房市冻僵 去年销量史上最烂
中国时报【陈宥臻╱台北报导】
《住展杂志》估计2016年北台湾新成屋和预售推案总量为8000~8500亿元，与去年8441亿元相去不远。2015年新案平均销售率则创下史上最烂记录，仅31.75
％，年减11个百分点，估计今年可以稍微回升至4成。值得注意的是，北台湾新成屋余屋
卖压沉重，从2014年累积至今估计有1.6万户急售。
《住展杂志》昨日公布最新统计，2015年北台湾新成屋、预售屋总推案量8441亿元，较
2014年减少3422.11亿元，年减约28.84％，创下2009年以后新低，显示去年建商在推案策
略上趋于保守，减量经营成为共识。
住展表示，在平均销售率方面，2015年只剩31.75％，创下有统计纪录来最差纪录。回顾
2012年房市高峰，平均销售率有78％，2013年也有79％，2014年骤降至43％，去年再降。
住展企研室经理何世昌表示，市况不佳，2015年延后推案的金额就有1500亿元，这些案量
会分布到今、明年才会推案。
大型代销业者表示，北台湾销售卖压重的地区以八德、桃园、中坜和竹北为首，新北市反
而没有想像中严重，不过现在官方公布包括新庄、五股和泰山部分地区处于地震带，对于
房价会造成下杀压力，估计10％，但未来政府公布土壤液化区的详细路段，房价会跌得更
明显。
淡江大学产经系副教授庄孟翰则推估，土壤液化区路段的中古屋有结构问题恐卖不动，新
成屋若品牌和过去兴建品质受市场肯定，就比较不受影响，至于预售屋则买方认定价格还
会下修所以买气依然不佳。
庄孟翰认为，今年景气太差，新房子有较重的税赋，旧房子有结构安全疑虑如一楼骑梁柱
是否打通等，多重因素使得今年房市根本不会好，预计走U型反转，恐要3~5年后，房市才
会缓步回升。
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