开春第一件事 赶快卖房子！
台湾的房价至今很少把老旧劣化算进去，但现在不一样了。
囤房的人也别期待政府拿税金来补贴了，还是赶快卖了吧！
要开春了，开春第一件事就是赶快卖房子，不能再惜售了，更别囤房了，因为房价崩盘不
可免，而且中古房子越来越不值钱，越囤越掉价，加上未来的时代也别指望政府老用税金
来拯救房市了，不卖就来不及了。
台湾1月房市冷飕飕，六都建物买卖移转栋数大减5－7成，尤以北市月减74%最多， 2月适
逢春节，买气将再下滑2 成，各界终于不得不面对房产破沫崩溃的事实，但这还只是开头
而已。
年底接近年夜时，台湾有某收视率颇高的政论节目讨论房地产，找了某大房地产的董事长
来参与讨论，每句发言都老实地让我心惊胆跳，觉得台湾长年以来实在把这些房产业者宠
坏了，让他们把台湾的房地泡沫炒成世界最大，尤其还是日本1990年代初期崩盘前的大泡
沫的2、3倍。
这位房产董事长承认现在房市很冷，但是他却说：“再忍一下，忍个３年后就好了！”大
家不解，问他为什么是3年，我还以为这3年有什么人口大增的对策，房产需要会增加，没
想到他居然说：“再3年嘛！看民进党还要不要选举！要选举就得想办法！”
这种流氓态度，实在令人难以相信，大言不惭地用选举来挟持政府补贴，虽然过去多年来
，政府都这样做，造成台湾居住与所得的不正义，才会想换民进党来做做看，没想到房产
业者觉得自己搞的泡沫是大到政府应该用税金来帮他们擦屁股，这也是世界仅见的！用房
产泡沫来掏空台湾，让台湾连电子业等都去炒房，却没有任何反省，造成年轻人连房子都
租不起，买不起一砖一瓦，却还没有任何反省！
囤房的人应该认识到现在不赶快脱手，台湾房子就算跌到3分之1、4分之1也不足为奇的。
我虽然常举日本房产泡沫即将崩盘，但日本或韩国的泡沫在90年代后已经崩了2次以上的
，像日本90年代初期大崩过1次，2006、7年的迷你泡沫又在2008年再度崩一次，但台湾都
还没真正大崩过，这次的崩盘会很惨的，很彻底的，而且也会受中国房产大崩盘的连带影
响。
另一个台湾房产必须注意的是至今房产都只看地点、坪数等，根本不大在乎建筑年数，经
过这次台南地震，台湾人至少对房产会开始萌生折旧概念；日本因为是地震国度，因此房
产的折旧观念很强，平房或木造洋房几乎是20年以上房价就归零，只剩地价，公寓大厦则
是35年就房价归零，只剩持分面积的地价。
实际买卖时，折旧更高，加上手续费等非常高，在日本买房本身，即使没去住，就要先赔
1成以上。
老公寓大厦问题更严重，因管理会愈来愈荒废、失控，居民老化或贫困化，缴不起管理费
及修缮费，或许多居民年老失智，坚持自己已缴费，有理说不清，大厦年久失修而出现龟
裂等，其实早就贫民窟化；东京郊区就有这类问题大厦，甚至每户只卖一两百万日圆，也
脱手不了。
东京也有些高级大厦因为业者大量卖给中国人等，屋主半数以上都是外国人，也都不好好
依法组成管理委员会等，或管理委员会无法顺利开会及收到管理费、修缮基金，房产本身
也会大掉价。
但台湾房产交易至今不看年份，也不看管理及修缮状态，而且许多大厦或住宅低层住户因
为求宽阔或商用便利，随便就拆掉好几片墙，非常恐怖；我去过一位名人朋友家，他住在
台北市区闹区的老大厦，已经四十几年的老房子，他却把墙都拆了，还很得意地说：“我
用这片书架当墙用！”书架也很薄弱，看了为他以及他楼上的住户捏把冷汗。
台湾的老朽大厦问题更是严重，许多人都觉得钢筋水泥是永远不会坏的，而且也都忘记台
湾是在地震频仍地带，跟日本一样，是在全球地震最集中的地方。
像前内政部长李鸿源在2015年7月时就指出，台北市、新北市以及台南市是土壤液化最严
重的地区，许多建筑物是经不起6级以上的地震的。(见下图。翻摄自电视画面)
我每次返台都住娘家或附近商务饭店，十几年前，房价还不那么高时，有位名主持人朋友
建议我去买他楼上的房子，这样可以当邻居，也有自己固定住处；那是面仁爱路大街道的
老大厦，建坪有5、60坪，房主要价3千万元；我一方面因为没那么多钱，要买房，得要把
所有储蓄等都整理一番，最主要原因是内心觉得这样大厦，即使卅年前盖的再好，水泥钢
筋也会劣化，在日本房价本身等于零，3千万实在太贵了；但不多久再返台，朋友跟我说
：“上次叫妳买，妳不买，现在房主已经要价6千万了！”这已经是多年前的事，那个地
段，现在大概是每坪250万元以上，当然大厦本身更为老旧了。
但是即使现在，我也觉得3千万太贵，因为房产，尤其大厦是有折旧问题的；台湾人至今
很稀薄的折旧观念，今后会越来越强，房子多放一年，价值就少了好几％，而且还有脱手
不了、变成负的财产的风险，一开春，就赶快卖房子吧！认赔也要脱手，早卖的人才能减
少损失，今年起房子脱手的人都要对他说声恭喜的！
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