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房税合一上路 外银房贷业务急冻 猴年“封盘”恐再现
钜亨网记者张旭宏 台北 2016-02-14 13:45
去年底房税合一新制上路前抢购潮发酵，外银曾对房贷业务“封盘”！房税合一新制今年
正式上路，房屋交易急冻，外银将重新启动房贷业务，市场预估今年外银房贷业务在新制
度压抑下，业绩恐怕不如以往，加上放款超标若未改善，房贷总额逼近上限，暂停房贷业
务封盘恐再现。
所谓房地合一制对非自住客持有公寓或者土地持分高的大楼影响较大。举例而言，以市价
2000万元的公寓房，在今年购买持有2年后出售，适用旧制只要课房屋获利，若获利500万
元，房屋评定现值占比8％，应纳税的所得额只有40万元，以适用税率12％，只要缴税4.8
万元，即使适用45％所得税率，该笔出售所得只要交18万元的税。但若用新制，应纳税的
所得额则跳升至100万元，差距以倍数计算，因此引发去年底购屋高峰。
去年底国银和外银购置住宅贷款房贷余额高达6兆1323亿元，较11月大增1046亿元，年增
率为4.52％，年增率创15个月新高，房贷件数爆量，加上银行内部作业时间比较长，因此
传出封盘消息，不敢再接单了。
这两年因为房价高涨，金管会在2011年针对各银行不动产放款，提出3大监理指标，要求
银行房贷加修缮贷款限占总放款40%，建筑融资限占15%，所有不动产相关放款限占总放款
70%，一旦超标“踩红线”，就得增提0.5-0.75%不等的准备金，强化银行风险承受度，一
旦分行的房贷逾放比出现危险水位时，就会有二种作法出现，第一类暂停房贷业务；第二
类从严审核。
但今年房税合一正式上路后，六都元月建物买卖移转栋数合计1万1565栋，月减近7成，与
去年同期相比也减少4成左右，更下创1999年有统计数据以来同期新低。市场估计，今年
上半年房市交易量应会在低档徘徊，一旦经济复苏乏力，房价下修压力势必扩大，屋主恐
求售无门，进一步拖累整体房贷业务。
另外部分外银不动产放款超标问题，未见改善，在以土地为担保品放款、购买住宅贷款，
房屋修缮贷款等3项，都有外银被纳入易受利率上升冲击的银行名单。这类外银若没有明
显增加存款，房贷总额逼近上限的问题必定无法解决，未来恐暂停房贷业务避免超限。今
年外银房贷业务在新制度压抑下，业绩恐怕不如以往，加上放款超标若未改善，房贷总额
逼近上限，暂停房贷业务以避免超限，恐再发生封盘事件。
连结：
http://news.cnyes.com/20160214/20160214134543428412510.shtml
其他：
去年放款超标 表示会买的已经压身家去借了
再借难度高 银行也被管制放款
中间一段讲缴税会增加 明明卖屋潮却说是购屋风潮
反过来讲也行?
超半数的民众薪水低 存款不足
房价过高民间消费不足 经济低落
财团、资金在经济不振下也转往国外
(ex:台GG竹南有地却宁在南京设新厂)
造成银行能再增加存款有限 势必更压缩放款业务
奉劝诸位 小心负债 跟 太多的炸弹在手上
尤其以贷养贷的 小心金管会下一波管制
凡事量力而为