房仲：买房杀价 低行情2成
中国时报【王玉树╱台北报导】
羊年房屋交易量创历史新低，随着选举结束，房地合一税制实施，展望猴年房市，房仲业
者预期329档期、520后会有两波屋主求售潮，购屋族杀价幅度可扩大些，预期可从去年开
价比行情价（实价登录）低1成，放大到低2成，仍有望买到理想物件。
信义房屋主管内湖区的协理王茂桑说，以前10户，有7、8户屋主价格很硬，但现在坚持的
比例已不到一半。他预期329档期与520之后，会有两波屋主求售潮。前者因329档期本是
传统看屋季，屋主会把握机会出清余屋；后者因蔡英文住宅政策，对现有屋主较不利，届
时屋主恐会急着求售。
好房网表示，一般屋主订价逻辑，通常以愿意成交底价加1成作为开价，假设希望以1000
万元成交，开价会落在1100万元左右。一般而言，市区精华地段一屋难求，议价率（开价
减去成交价再除以开价）通常较小。余屋量大的重划区，或周边有嫌恶设施的区域，议价
率通常较大。
好房网认为，猴年成交价应会落在低于行情5％~10%。买方出价时，可参考近期实价登录与
该区房价，自行下修5%~10％出价，成交机率较高。
另依台湾房屋智库就双北市2至3房产品交易统计，发现台北市去年30至45坪的交易占比，
比前一年度增加2.2个百分点。新北市45坪以上交易占比，则增加1个百分点，显示房市“
以小换大”买盘有增温趋势。
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