市场有供有需
供给部分持续增加大家知道
需求部分每个人的动机不同
少子化降低的是人心中的财务动机
其实每个人心中多多少少都会想赚 就算自称置产客要留给小孩或甚至自住
论及财务动机 就像股票
许多传产获利稳定 为何股价起不来?
因为论及股价 是未来获利的总和
而未来获利需考量风险与成长性
住房有多重功能 在每个人心中的权重都不同
但论及财务功能 其价值在稳定下降中
就像股价代表的是未来获利的总和 房价亦如此
少子化的冲击透过对于未来获利总和的估计提早反映到现今买房动机上
冲击多少未定
但不可能没冲击