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《传产》去年全台赠与继承占总移转24.04％
2016年02月03日 16:06 【时报记者郭鸿慧台北报导】
台湾房屋智库观察2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数大幅走升，加上今年房地
合一实价课税实施，让2015年抢搭轻税末班车热潮涌现，全台2008年至2015年占总移转登
记比例由13.63%增至24.04%，提升10个百分点。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，国
内房市自2011年奢侈税以降，政府抑制房价飙涨政策不断，包括选择性信用管制、豪宅税
、囤房税等，在在打击房市交易信心，却彰显赠与继承之节税功能，然而2016年房地合一
实价课税所主张的居住正义，同步关上了这道资产传承大门，富爸妈赶忙提前赠与脚步，
特别是房价高的区域，节税效益更佳，遂使其量能攀升。
以六都2008至2015年赠与继承占全台赠与继承比，发现多数集中在台北及新北市，量能各
占全台赠与继承总量约两成左右。陈炳辰分析，主要原因为双北市高房价，且薪资未能跟
上房价上涨水平，因此年轻人想买房，购屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，
赠与继承占比相对式微，其中台南历年赠与继承占比未达7%。
进一步观察双北市2008年至2015年赠与继承占总移转的比例，以台北市为例，2008年占比
为14.44%，2015年占比为31.79%，提升17个百分点，增幅乃六都之冠！至于新北市，则是
从11.08%增至24.92%，亦走升14个百分点。有趣的是，双北市2008年至2015年买卖移转占
总移转的比例，走势刚好相反，台北市量缩25个百分点、新北市量缩18个百分点。陈炳辰
指出，因为若能透过赠与途径移转，除免除财产交易所得税，还有赠与免税额的减免，对
于房产移转负担可说轻松不少。
整体房市弱化，但2015年赠与继承数量依旧走升，避税动作不言可喻，若在2015年以房屋
评定现值加上土地公告现值共800万元，赠与3,000万元的房产，两年后同样以3,000万出
售，不须使用房地合一实价课税，申报财产交易所得税(所谓旧制)，缴交约26万～230万(
个人所得税率5%~45%)；但若到了2016年才做赠与，两年后想卖房，缴交的房地合一实价
课税可能高达400万，最高15倍的税差，自然令去年赠与继承数量在趋弱的房市表现中异
军突起。
(时报资讯)
连结：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160203004171-260410
其他：
预期赠与税率将回调
当初因大降遗赠税助涨房价的利基要没了
之后再赠与者务须注意税款上的变化