楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:06:00一堆人傻傻搞不清楚状况
台湾房客明明受利于不健全的租贷市场而不自觉...
1.越健全的租贷市场 租金只会越高
因为成本更高 管制更多 规定更多
光是租金报税就好
有在租房的自己问问 你们的租金可以报税吗??
自己问房东 如果可以报税 是不是租金就要相对调涨?
2.国外房东不能乱赶房客没错
但相对的国外房客也不能任意装潢 装修房子XD
之前就有人分享了 有人在德国租屋 结果差点无法退租被告上法院
因为他给人家装潢了XD
最后还要花一笔钱回复成本来当初租屋的模样 才安全回台湾=.=
3.建全租贷市场对房地场是大利多
对屋主 房东 投资客 都更有利
每次我分享买房收租
就一堆人跟我靠杯出租管理很累 房客杂事很多 鸟事很多 会破坏家具等等
真正健全的租屋市场 房东根本不用管这些怕这些
我房子丢给租贷公司去管理就好了
他们负责收钱 欠租就负责讨债
有破坏就负责提告
房东唯一要做的就是房子交给他们 稳定收租就好
甚至连管理费 税金等等都帮你算好
你去日本买房子不就是这样玩的?全部有人代管
台湾未来就是要走这样的路 这才是先进国家
阿一堆人代管的东西 租金怎么可能降低??
所以一堆人傻傻搞不清楚状况
租贷市场越健全 租金绝对会越高 因为台湾租金长期根本都乱租=.=
没再报税以外 也没再管投报率
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:08:00
持有税提高 租金会提高 说查缉空屋..稽查成本应该会超过税收增加的部分
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:09:00查缉空屋根本假议题 "空屋"怎么认定??靠水电单
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 11:09:00是屋主和房客都有逃漏税,但是如果正常化后,炒房的反而更
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:23:00其实租金已经满便宜惹，青年出租住宅在大举进场后，房租会再跌更惨
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-02-01 11:23:00任何的改革改到最后一定是改到小老百姓身上
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:28:00
其实就是这些讲居住正义的人嫌房租太便宜
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:29:00前阵子就看到ㄧ间设计师装潢，附大小家俱单品的电梯社区合租套房，含水电网络管理费八坪12,000，缺点是房东每两天会来扫地一次…………
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:29:00
还有....为何要卖
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:30:00房租要再便宜我想是可以，只是房东也是有时间成本，装潢家具也是要成本，水电瓦斯管理费也是要成本，贷款利息也是成本，那房租要低到哪去鼓吹推广健全租赁很简单，但诱因要怎么制造？免税？现在就免税啦！何必去登记或公证后再哀求政府给予租金收入免税？更何况出租毕竟算营业使用，未来买卖价差课税超级重………再回归更源头，出租市场对租客没保障？有吗？租客整房东超简单的好呗……真正有租屋问题的反而是少数弱势族群，这些人需要的是政府积极介入安置，而不是消极指导
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-02-01 11:37:00房地合一后，买卖价差课税影响不大吧
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:41:00盖出租公宅的确没有经济效率，但要能真正保障到居无定所的真弱势族群，只有依赖公宅出租政策才能做到。软性的健全市场及租金补贴还是不能让他们租不到房的问题改善(是租不到，不是租不起)
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:44:00
其实只需要租金补贴就好 完全可以达到这些号称维护
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:44:00差超多好吗？，自住有400万免税额，超过税率从15%降到10%
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:45:00
居住正义者的诉求
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:46:00租金补贴在现在是假政策 因为要补贴就要报税 房东不给报房东不给报 你要怎么补贴?所以租金补贴要搭配健全租贷市场
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:46:00
房东不给报 会反应在较低的租金水准报了 租金提高 等于帮忙缴税
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:47:00直接盖社会住宅出租是好政策 再搭配其于社福政策
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-02-01 11:48:00房地合一是课获利所得，所以课税影响不大，都是获利才扣
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:50:00
社会住宅限定低收条件入住 最后变贫民窟的机会最大
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-02-01 11:52:00新加坡组屋很多菁英居住，不懂社会住宅为何要限低收入户让中产去住社会住宅才会让房市自住刚性需求缩减不然就只是再弄出安康平宅这种东西而已
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:53:00
在台湾绝对是西宁和安康的结局因为台湾不缺住宅供给 硬盖社会住宅 最后就会这样的结果新加坡因土地小 加上开明专制体制 搞得起来
作者:
ottokang (猫猫的大玩偶)
2016-02-01 12:04:00社会住宅说真的谁要去住，喊盖的自己也是想买啦
怎可落实居住正义！？全力杯葛修法 ，压榨居住人权才能保障炒客正义所以炒客根本不用怕，税调涨，房租也可调涨？那一堆投客再怕啥
作者:
skj0225 (KJ)
2016-02-01 12:15:00想继续看t大吹外劳井喷说
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:42:00好啦，投资客养蚊子的房子很多，要一直带风向真辛苦不然缴不起房贷被断头就惨咯
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 12:48:00外劳不会井喷啦 但我认为一堆经济学念很多的忽略外劳很危险
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:48:00不用实价客持有税跟空屋税跟囤屋税辣~反正你都能转嫁，空屋也课不到你呀哈哈，都有水电费在跑没人知道里面住蚊子而已~
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:49:00对啊~台湾经济棒棒，炒房很容易，房价只会涨，不用怕房屋税收合理化
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 12:50:00版上大部分也在台湾看世界 以为外劳就是在乡下在荒凉处XD拜托我诊所一堆外籍新娘外籍妈妈 外劳外佣病人也一堆外劳根本超级多的 我家的小北百货都开始卖印尼方便面了 好吃~别的不讲啦 少子化爱讲的劳动力减少 根本天大笑话再来连白领外劳都要引进了 劳动力减少个屁=.=整天把少子化人口红利挂嘴边 却忽略外劳影响 睁眼说瞎话阿
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:56:00对啊。台湾房地产前景超棒的，不用怕房屋跟租屋税收收合理化辣~~加油，祝你炒房大赚钱哦
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 12:58:00我是置产族 税置合理化对我们有利好咩=.=不奢求赚大钱 赚点小钱养家养小孩而已啦 不就这样一堆人 出租管个房子就嫌累 买店面放五年涨10%嫌没增值赚钱嫌累 赚太少嫌不够 能拿你怎么办?被骗不是刚好而已吗..
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 13:08:00是呀，什么投资都是要付出心力的~~劳工工作税收一毛都跑不掉，租屋收入很多都不会纪录也不会报，做房东还是爽
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-02-01 13:08:00说忽略外劳影响的有没有计算台劳输出的影响啊？ 上海深圳硅谷澳洲 台劳输出不见得比外劳输入少哦在台湾高社经地位家庭后代子女人数少就算了 在海外发展的比例又特高 看看加州多少华人长辈直接买房给小孩置产
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-01 13:27:00
少子化靠外劳的补救并没有被忽略.. 只是成效看人拉多多觉得看好引进低薪白领外劳 台湾经济准备起飞~另外外籍配偶和外劳以置产来说 是两个不相干的族群
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 13:31:00外配外劳置产很多 只是都是回去买印尼越南的房子XD
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-01 13:32:00
外配处理好家乡的需求 是会长住台湾的 外劳不是
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 13:47:00租金补贴那个简单,就搭配我刚说的房客特赦,然后即使已退租,半年内仍可申请,市场自动会将所有事情解决.之前政府之所以不做,是因为自己带头炒房,还特地找个房地一堆的人来推证所税 XD
本来的地下经济地上化 最后就是涨价比如说把违法摊贩夜市抓光光 最后得到的是百货美食街
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 14:02:00没错 假设有天ㄟ片合法化 就会像日本那样贵翻天了~~
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 14:14:00对啊，空屋税 囤屋税赶快上路吧，期待租客涨租的那一天
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-02-01 14:30:00市场空屋量大 租不掉的部分代管公司怎么处理?
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 14:47:00除非增加持有成本 不然租不掉不会是压力空屋税屯屋税都是多余 因为都会有漏洞空屋税 我就叫仲介去开水电 屯屋税 我就挂人头所以为什么大家爱讲升息才是见真章 因为升息全部都要升阿XD课税也是 不要再分什么自住还是第几户还是空屋与否全部课就对了 这样才有用 跟升息一样 全部不分才有用升息有再分自住还是投资 空屋还是第几户吗?没有 所以很痛很多人爱讲什么空屋税屯屋税 在我们看来都是笑话 漏洞太多要就干脆全部一视同仁课税 这样才有用 还什么空屋税=.=
作者: dferww55 2016-02-01 14:58:00
挂人头有风险吧？照这样讲什么都挂人头就解决了至于外劳的经济贡献肯定也是有，只不过很低，低薪族群还要存钱回家，是能在台湾花多少？给你每人自住一间，其余不是出租就是空屋，自己选一个未满20还不能当人头，真要玩也可以没什么漏洞可躜
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:12:00一般人没有炒房要跟投客课一样的税 你是哪里有问题哪个政党会这样做 还一视同仁咧 有合理理由的不平等才是平等不要为了一己之利尽说些瞎话 真心难看
楼主:
Tosca (hi)
2016-02-01 15:29:00每个投客都嘛是一般人 你到底出社会了没阿=.=就像大部分奔驰都嘛是挂残障车牌 一堆奔驰残障车主XD高雄版三不五时就征人带入costco购物的 钻漏洞根本常态
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:42:00全台湾一般人都是投资客？投资客只有一部份吧 政府课这些人
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 15:45:00Tosca讲的只对一半,而且是以自身度其他投资客.不过没关系如果真实施了,报章电视一定会有人解说给你听
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:45:00很合理吧 难道一般人没有第二间房也要课一样的税？
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 15:46:00租不掉对许多投客绝对是压力他们这些有压力的人决定边际价格,而不是你们没压力的.要阻止卖压,只能靠真金白银去买进
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 15:55:00空屋税 囤屋税 绝对要做，不然蔡总统下次一定会少很多票，这些税出来，逼出炒房的空屋，增加税收，台湾经济绝对会翻转!赞~
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:57:00奔驰车主挂残障车牌只是少数 你把少数说成常态 也是挺瞎的就算是没出社会的人也讲不出外劳井喷这种鬼话 但是医生讲了.
作者: codehard 2016-02-01 16:34:00
但租金支出可抵税 未尝不是好事
作者:
joy0921 (007)
2016-02-01 17:38:00......