合库董座：房市凉凉 最多跌2成
今年房市凉凉的，合库金控董事长廖灿昌认为，房市慢慢降温中，因为下修速度慢，筑底
的期间会拉长，预期2至3年才会慢慢筑底完成，价格最多修正2成。
廖灿昌说，去年11、12月房贷承作量大增，主因今年房地合一新制上路，许多人赶在新制
上路前买房。预期税制因素消除后，今年房市就会回归下坡轨道，银行房贷承作量也会衰
退。
廖灿昌认为，房市是呈现慢慢降温的状况，属健康的软着陆，不至于是“寒流来袭”至少
是“凉凉的”，但因为下修的速度慢，所以筑底的期间会拉长。前一波房市空头走了14年
，多头走了10年，看交易量的状况，预计此波空头期大约是2至3年，之后才会拉回。
在房价的部分，廖灿昌指出，房市买气低迷，但建商也减量，将供给减少，预期价格大约
只会跌1至2成，跌到2成应该就到底了。不过，精华的“蛋黄区”大概只会跌5％至1成。
廖灿昌说，少数建商可能因资金较紧，或因已经赚够本了，想要快点结案、落袋为安，可
能会大幅降价求售，但这种属零星式的“跳楼大拍卖”，不能以此推断整体房市的状况。
“大家都在停看听、最麻烦”廖灿昌说，建商对未来房市保守看待，投资意愿降低，就像
过火车平交道，一定要等停看听的栅栏拉起来，才可以走。房市虽然是健康修正，但对经
济多少会有影响。
http://house.udn.com/house/story/5887/1475574